疫情对经济前景造成压力 大胆的购房者已经获得5％至10％的折扣

澳洲财经见闻

买方经纪人表示，大胆的购房者已经能够因新冠肺炎疫情对澳洲经济的影响而在部分房屋上拿到5%至10%的折扣。

想要快速卖掉房子的卖家更愿意在价格上进行商议，不过这可能是因为他们已经买了其他房子，有经济上的负担，或者因为家庭原因需要搬家。

那些不需要急着卖房的业主不愿接受讨价还价的人，如果卖不出他们想要的价格，他们就会一直持有着自己的房产。

墨尔本高端买家代理Mal James表示，这一降价趋势大约始于3周前，一些a级地产的跌幅高达5%，b级地产的跌幅为5%至10%。

他说：“我们在两周内参与的一个项目是有20万澳元的折扣，另一个项目有10万澳元的折扣，因为没有那么多买家。

反正4月份也不会有那么多买家，因为复活节和澳新军团日。”

他拿出了一封电邮，邮件中他收到了一套新的四居室联排别墅，售价从158万澳元降至149万澳元，经纪人还写了明确的指示，要求尽快出售这套房子。

在悉尼，买方经纪人里奇•哈维（Rich Harvey）在过去三周内为自住业主客户以低于要价或其估价的价卖出了三处房产。

Killarney Heights一套有五间卧室的住宅开价240万澳元，但在拍卖前以220万澳元成交。

Pennant Hills的一套房子他原本估价为155万澳元，最终以140万澳元成交，并在上市48小时内达成了交易。

房产网站propertybuyer.com.au的首席执行长说：‘肯定有一些很好的买入机会。“并补充道，他目前正试着买房。

上月，悉尼一些地区的房价下跌了10%，但OH Property Group的亨利•斯蒂尔（Henny Stier）谨慎地认为，这种趋势并非随处可见。

她说：“他们可能是已经买了新房的买家，然后发生了疯狂的事情，他们不想背负两笔抵押贷款，所以他们不得不卖掉房子，成为价格接受者。经纪人会打电话说，一开始我的卖主要求的是这个价格，现在愿意接受一个确定的价格。“ 在某些情况下，她会主动提出报价，但她一开始遭到拒绝，几周后又会受到款待。

但她表示，对于那些可以等待的卖家来说，许多人宁愿在场外出售房产，也不愿接受更低的价格。

墨尔本高端买家的代理大卫·莫雷尔（David Morrell）提到了最近买的一次打折打得超凶的房子。

他说：“我们每天都收到经纪人的来信。这房子原来是270万澳元，现在是255万澳元，出价吧。“ 他开始看到精明的买家抓住机会进入长期市场。

他说：“人们说，去给我们买三个单面露台吧，我们认为现在是为孩子们投资的好时机。“

REBAAA（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，澳大利亚房地产买家代理协会）主席凯特·巴克斯（Cate Bakos）表示，折扣主要是由卖方推动的，而不是经纪人，尤其是那些已经购买或有其他经济责任，需要尽快出售的卖方。“

她表示，那些现在不需要急着出售房屋的业主愿意等待，让他们的代理人创造竞争，并使价格与最近的可比销售大体一致。

她还警告潜在买家，要以最好的形象向中介展示自己，中介可能会拒绝带不合格的买家看一所房子，以便在疫情大流行的情况下将社交活动带来的风险降至最低。

在许多卖家不愿降低期望的情况下，同名买家经纪公司的妮可•雅各布斯（Nicole Jacobs）开始看到一些打折的例子。

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