悉尼房东几个月都找不到租客！大量房产成“鬼屋”

澳洲财经见闻

由于房东找不到租客，悉尼很大一部分出租房产可能会空置数月之久，结结实实变成了“鬼屋”。

房地产专家表示，随着新冠病毒疫情的经济影响进一步恶化，租房需求已经开始下降，房屋空置率预计将大幅上升。

新州房地产研究所（REINSW）首席执行官麦吉宾(Tim McKibbin)表示，房地产市场正处于“未知的领域”，不断上升的失业率将使房屋空置率上升。 “许多租房者面临失业或减薪，”他说。“尽管有6个月的房租宽限期，但这可能会导致更多人最终放弃租房：例如，与其他家庭成员同住。”

空置率最高的是悉尼中环，为3.6%，其次是外环，为3%。

悉尼内城区只有2.5%的房产空置。

麦吉宾表示，空置率几乎肯定是会上升的，因为用作短期租赁的房产将变成长期租赁。

这些房产中有许多是在Airbnb等网站上出租的，但由于国际旅行受到限制，假日租房这条路已行不通。

SQM研究负责人克里斯托弗(Louis Christopher)在最近的一篇专栏文章中预计，全国有超过12万套房产被用作Airbnb或其他短期住宿。

他说，空置的短期居所会增加空置房产的供应。

他表示:“我无法告诉你有多少业主会重新选择长期租赁，但肯定会有一些，尤其是如果这种情况持续更长时间的话。”

克里斯托弗还说，对国际移民和旅行的限制也会增加空置房产的供应，导致租金下降。 “主要由海外净移民推动的住房基本需求，今年已陷入停滞。” “这次与1919年的西班牙流感不同，当时由于我们的士兵回国以及欧洲难民的安置，人口增长仍然以非常强劲的速度增长(1.9%)。”

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Consibee）表示，租房需求正在下降，特别是大型开发区的房产，但对适合家庭居住的房产仍有需求。

SQM的研究数据显示，空置率超过5%的郊区包括Kellyville, Ryde、奥林匹克公园(Olympic Park)和悉尼CBD，这表明这些地方的房东处境艰难。所有这些地区都有大量的新住房供应。

Ryde, Strathfield和Mascot等其它新住宅区的空置率约为4%。

这些地区和周边郊区的房东提供巨幅租金折扣或免几周租金的优惠，以吸引新租户，同时避免空房带来的惨痛代价。

Mascot位于Gardeners Rd一栋高层建筑内的公寓，前两周免费出租。

在西悉尼郊区Toongabbie，位于Burrabogee Rd的一套四居室复式公寓，第一个月的租金可以减免，而列出的每周650澳元的租金低于2018年775澳元的广告租金。

Eastgardens位于Pagewood Green的房产提供四周的免租金优惠。 在Meadowbank的Kingston Quarter，有许多房产在头三周的租金同样免费。

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