疫情之下塔州今年第一季度房产销售情况你想象不到

澳洲财经见闻

据澳大利亚地产权威机构realestate.com.au的最新报告显示，到3月为止，塔斯马尼亚的地产销售额和中位数均表现强劲，有近11亿澳元的交易额。而在过去12个月，共有42亿澳元的房地产交易额。

不过塔斯马尼亚房地产研究所总裁Real Estate Institute of Tasmania president Mandy Welling （下图）有把握地警告说，今年的第二季度应该不会如此。

截至3月份的2020第一季度，塔斯马尼亚最贵的区之一的Sandy Bay桑迪湾房产销售仍然表现强劲，而房地产投资信托基金的最新数据尚未反映出与COVID-19造成的市场低迷。

该季度报告还显示，塔斯马尼亚首季三个月期间的房屋销售量为1870套，与2019年最后一季度相比下降了1.2％，但比去年同期还增长了4.9％。

与上一个季度相比，塔斯马尼亚本季度的房价中位数增长变化最大的区分别是South Hobart南霍巴特增长了39.9％，West Ulverstone增长36.8％，Berriedale区增长36.1％。

而在过去的12个月中，West Ulverstone的中位数上涨了60.9％，达到了40万澳元。

她说，截止3月份为止，塔斯马尼亚的地产市场一直保持稳定，有非常轻微的负面活动迹象。

韦林还说：“毫无疑问，下个季度的情况将完全不同，因为市场上的待售天数更长，空缺率更高，批准减少，买方人口结构发生变化，并有可能降低销售价格。”

“我们听说市场发生了一些重大变化，评估和检查减少了。但是，总会有一部分社会需求购买房地产而不是租房，我们需要在那里为需求者提供便利。”

Sandy Bay 桑迪湾是最昂贵的区之一，房屋中位价接近$ 950,000。其29笔交易的年度中位数变化超过21％。

塔斯马尼亚州最便宜的区仍然位于西海岸，皇后镇和罗斯伯里，中位价分别为$ 91,000和$ 94,250。

该季度的成交量最高的是德文波特Devonport，房屋销售量为63套，紧随其后的是Kingston41套和Glenorchy32套。

朗塞斯顿（Launceston）的地产成交市值为1.455亿澳元，其次是克拉伦斯（Clarence）和霍巴特（Hobart），交易额为1.3亿澳元。

她说：“我们尚未看到COVID-19对房价的影响，尽管我们可以放心地假设它们在未来几个月内不会上涨，但也不一定会下跌很多。虽然房屋价值下跌通常会提高人们的承受能力，但只有在人们仍处于财务安全状况下购买房屋时，这才有帮助。没有工作，廉价住房仍然负担不起。”

韦林还说，冠状病毒的流行改变了地产中介的销售方式，而且可能再也回不到从前了。我们比以往任何时候都更加依靠技术，但无论新的情况如何，我都希望我们不要失去与行业蓬勃发展所需的与卖方和卖方的私人联系。

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