租客大出走 投资者纷纷跳船！大量出租房正上市甩卖

澳洲财经见闻

新分析显示，在过去一周中，九分之一的待售房屋曾经是出租房，比长期平均水平高出3％。

这可能是表明房东在空置率上升和租金下降的情况下纷纷跳船求生的早期迹象。

Suburbtrends.com在截至5月3日的一周中收集的数据显示，被抛弃的出租房已经占到了挂牌出售的1.51万套房屋中的11％。

相比之下，长期平均水平仅为9％。 澳洲首都领地（ACT）列出的待售房屋中，有五分之一曾经是出租房，占比全澳最高。

新州的4197套待售房屋中，有530套曾作为投资房持有，占总数的13％，比长期平均水平高出3%。

Suburbtrends.com主管拉德纳（Kent Lardner）表示，虽然房东出售投资房变现很正常，但数据却高于预期。

“我认为空置率的上升和租金收入的下降开始对投资者构成压力。耐人寻味的是，现在到底有多少业主出于个人财务压力而跳船呢，尤其是考虑到经济刺激措施几个月后就要结束了。”

在昆州，3458套待售房产中有432套是出租房，占总房源的12％。

维州有347套前投资房上市出售，占总房源的10％。

在西澳，有155处投资性房地产待售，南澳有101处，塔州有95处。 被抛售的出租房中，独立屋占了绝大部分，占总数的九成（87%）。

SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，最近当局规定暂时不得驱逐租户并允许延期交租，再加上租房市场恶化，使得投资吸引力下降。

投资者承压 他说：“租赁市场陷入困境，空置率全面上升，租金开价下降。

目前，要当个房产投资者会非常困难。” SQM Research数据显示，在4月份，空置率上升了2％，目前全澳共有88,668套房产闲置。

克里斯托弗说：“这是我们统计出租房空置率以来最大的月涨幅，现在的问题是，这种情况会持续多久，如果持续一整年，那么我们可以预期租金将进一步下跌，这对租户来说是个好消息，但对房东来说却是一场灾难。” “这还会产生其他经济后果，营建许可件数可能会进一步急剧下降；从而有可能导致住宅建筑行业出现大萧条，并出现明显的房价风险。”

Capio Property Group首席执行官贝尼（Mark Bainey）表示，离场投资者不断增加，对指望依靠投资者购买其产品的开发商来说，也是个坏消息。

他说：“我认为以投资者为中心的房地产的需求确实会全面减少，不管是期房还是现房。我发现空置率上升不分郊区，从短期到中期来看，要让投资者重新入市确实非常困难。”

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