远程工作、学习人数渐增！墨尔本南岸和CBD租金降最多！

澳洲财经见闻

房东在新冠疫情爆发期间仍试图吸引新租户，近几个月来，墨尔本有超过四分之一的广告出租物业价格大幅下调。

根据Domain出租清单的分析显示，在城市租赁市场中，新数据显示租房者已经占了上风，尤其是在南岸和CBD等人口密集的地区，上个月所有租金中有41％以上打了折。

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，由于疫情的影响，内城租金市场受到的打击最大。 「由于边界关闭和大学转向远程学习，租房需求已经下降。」

鲍威尔先生还指出，受COVID-19危机影响最严重的人群是29岁以下的人，他们较大比例在城市地区租房并在受到疫情影响的服务行业工作，例如旅馆餐饮业、零售店或艺术产业。

在旅游业尚因全国封锁边境而停滞不前，短期度假屋也转向租赁市场，从而增加了出租公寓的供应量。 截至本文刊出前，墨尔本中央商务区有8000多个房屋可供出租，南岸（Southbank）还有5000个出租房屋。

物业经理说，为了防止房产在市场上空置掉价，墨尔本市中心的房东谈判意愿越来越高。 Dingle合伙人Richmond办事处的分支经理巴尔塔斯（Barbara Baltas）说：「当市场上有很多公寓时，就变成了租户市场」。

「现在，每周支付400至410澳元的租户可以每周约380澳元的价格租到一套公寓，因此现在若租一年能省下不少。」 Domain汇编的数据显示，在全市4月份价格下跌的所有出租物业中，折扣中位数为5.4％，高于去年同期的4.2％。尽管折扣没有发生太大变化，但折扣租金所占比例达到了27％，相比去年4月仅13％。

巴尔塔斯女士说，降低租金是吸引新租户的最常见方式，尽管有些房东甚至提出租金数周免费的优惠条件，但是市场现在显示出稳定的迹象。

她说：「我认为租金不会再降。餐饮业正在复甦，因此那些被裁员或待业的人现在更加确定」。

数据显示，租金折扣在某些郊区更为普遍。在Brunswick West、Caulfield、Docklands、Hampton、Prahran、Toorak和西墨尔本有30％以上的房屋和公寓的租金已于上个月大幅下调。

同时，在该市其他地区如Cremorne、Canterbury和Burwood则没有降低价格太多，上述这几个区域仅不到3.5％的房子有降价。 虽然有些地区的广告价格没有下降，不代表那是最终报价。

在疫情大流行时期，Oakleigh南办公室的四分之一的交易都是通过谈判达成的。

Domain高级研究分析师鲍威尔说，房源租金祭出的折扣是大盘租金的价格指标。

「租户处于主导地位，租金价格可能会下跌。」

墨尔本全市的空置率已从一年前的1.6％上升至5月的2.9％。

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