悉尼“最糟糕”公寓楼！花65万买的楼花 入住后房顶竟然有大洞

澳洲财经见闻

据新州建筑建筑委员会专员（NSW Building Commissioner）透露，悉尼西部的一座公寓塔楼可能是他所见过“最差的公寓大楼”。

为此，他不畏重重阻碍、说服新州政府授予其执法权，以深度清理整个高层公寓建筑行业。

大卫·钱德勒（David Chandler）警告开发商称，他将行使新的权利，确保没有开发商敢强迫买家入住“豆腐渣工程。”

悉尼最差大楼

谈到悉尼公寓塔楼的结构性质量缺陷，很多人首先想到的是Opal 和Mascot 塔楼。

但是，事实上，比这两座塔楼还要糟糕的楼盘不在少数。

Chandler 表示，在位于Auburn一个16 层高的公寓大楼内，检查人员发现消防隐患重重，质量缺陷多多。

更为糟糕的是，这幢大楼交房仅仅不过数月，很多业主和租户才搬进去不久。

据了解，大楼位于奥本路93号（93 Auburn Road），用Chandler的话来说，公寓楼 “可憎……”成为了推动新州政府决心整治住房缺陷问题的“最后一根稻草”。

出于消防安全方面的考虑，新州州消防与救援局（Fire and Rescue NSW）曾敦促Chandler去年10月检查了整座大楼，结果让Chandler颇感震惊。

Chandler称，大楼都还没有完工，只有一部电梯在运行。大楼的地下室发现了建筑垃圾。如果起火的话，“所有的烟都会从电梯井里冒出来”。

在地下室还发现了漏水的情况，那里有一个泵用来排放积水。一个通风管道安装得太低，这意味着一旦发生火灾，消防员可能会撞上它。

可恨的是，大楼开发商Merhis将这座大楼描述为“最高标准的建筑地标”。然而，Chandler看过之后，直言在消防、结构和防水标准方面都存在缺陷。

首次置业者Ellie Zhang在2018年以65万澳元的价格在这栋大楼内买下了一套两居室。

买的时候是期房，Ellie只看过样板房，觉得还不错。

然而，2019年，她搬进去的时候，看到建筑商还在塔楼上施工。对此，她感到非常的震惊。

她说：“我花了很多钱，而且这是我买的第一套公寓。我期待很高。”

“但是，大楼都还没有完工，墙也没有粉刷好。房顶上居然还有个洞。”

达克摩斯之剑

根据新州政府的新规，建筑商、顾问和开发商对建筑链中的最终用户负有审慎责任（Duty of Care）。

即便不存在直接的合同关系，新州成千上万的公寓业主现在也可以就建筑物包层、漏水和消防安全缺陷问题要求建筑商、顾问、和开发商进行索赔。

据了解，“2020年设计和建筑从业者法案”于上周生效，审慎责任适用于所有新建筑和不满十年的建筑。通过这项法律，新州公寓业主有机会就既往的建筑缺陷提出索赔。

这项新的法案推翻了2014年高等法院一项裁决所确立的先例，即建筑商对高层公寓楼的住户不负有长期责任。

另外，作为建筑专员，Chandler将有权停发入住证明（occupation certificates），这可以阻止建筑商或开发商强迫买家入住有缺陷的住宅。

Chandler表示，等到自己的权利于9月1日生效后，自己将“自上而下”对整个行业进行大力整顿。

对于专业赔偿保险市场而言，新法也产生了深远的影响。对于很多建筑业相关公司而言，他们可能面临大量基于历史遗留问题而提出的新索赔。

参考来源：

https://www.smh.com.au/national/nsw/sydney-s-worst-apartment-tower-for-defects-forces-industry-shake-up-20200609-p550vi.html

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