大多数悉尼人与HomeBuilder无缘！不到1000处地块符合条件

澳洲财经见闻

根据联邦政府为刺激建筑业而提供的2.5万澳元HomeBuilder（建房补贴）计划，在大悉尼地区，预计只有不到1000名新住宅地块买家能够从中受益。

代表开发商的澳大利亚城市发展研究所（UDIA）告诉新州财长佩罗特(Dominic Perrottet)，该计划“在很大程度上令悉尼和新州人失望”，而且给购房者带来了不确定性，实际上阻碍了新州从大流行中复苏。

新州UDIA首席执行官曼恩(Steve Mann)在写给佩罗特的信中表示，未开发地区市场分析公司Research4的数据显示，在大悉尼地区，根据这一计划的要求期限，符合HomeBuilder条件的已有产权或即将有产权的地块不到1900处。

研究显示，在考虑了该计划对房屋和土地价值75万澳元的上限后，大悉尼地区符合条件的地块数量进一步下降到不足1000处。 因此，分析发现，悉尼只能从联邦政府6.88亿澳元HomeBuilder的补助中获得2500万澳元，即3.6%。

有意自住的业主亦须于2020年12月31日前签订建筑合约，并须在签订合约后三个月内动工。他们个人年收入不得超过12.5万澳元，夫妻年收入不得超过20万澳元。

曼恩在写给佩罗特的信中表示，“严格的门槛意味着，买家能够利用该计划的机会非常少。”此外，他表示，UDIA的会员报告称，HomeBuilder “目前的模式正在抑制新州的复苏，因为考虑到不确定性，买家已决定不再购买悉尼的新地块”。

曼恩还表示，“悉尼是澳大利亚经济活动的中心，HomeBuilder计划绕开我们州首府建筑和建筑业，这非常令人失望。”

联邦财政部预测，在HomeBuilder的27,000笔补助中，新州居民预计将能够获得6400笔。

预计这近7000笔补助将用于重建和翻修，条件是翻修工程的价值在15万到75万澳元之间，且现有房产价值低于150万澳元。

住房厅长兼助理财长苏克尔Michael Sukkar表示，Homebuilder是一项针对中等收入者的全国性计划。

他强调，尽管重点是新建房，但它也支持大规模的房屋翻建，“许多悉尼房主也可以申请”。 开发商呼吁新州政府为购房者提供额外的激励措施，以刺激经济衰退期间的建筑业。

在写给佩罗特的信中，曼恩表示，未来12个月针对新屋和楼花销售的2.5万澳元印花税折扣，将有助于填补HomeBuilder的缺陷。

他说，对于新房和楼花，新州政府还应该取消征收外国投资者的印花税和土地税附加费。 例如，西澳工党政府将在年底前向购房者额外提供2万澳元的购房补贴，这意味着符合这两项计划条件的人可以获得4.5万澳元的援助。

曼恩在信中警告称，“我们正在失去对其它州的竞争力。我们不能再等到10月份(新州发布预算案之时)，现在就需要采取紧急行动。”

佩罗特表示，现有的印花税优惠，加上首置业津贴，已经为购房者节省了逾3.2万澳元，但他不排除还有其它政策调整。

联邦财长弗莱登伯格(Josh FRydenberg)此前曾表示，这项补助与各州和领地现有的激励措施结合起来效果最好。   

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