比一比ACT和新州，哪个政府更优待首次置业者？

澳洲财经见闻

在澳大利亚，首次买房到底是在新州昆比恩（Queanbeyan，位于新州中部，与堪培拉接壤）买好，还是在堪培拉买比较好？

对于这个问题的答案，众说纷纭，争论不休。

有人说Queanbeyan好，有人说堪培拉好。

然而，根据地产中介的说法，入门级买家几乎没有选择的余地。因为这两个城市，只要有经适房放出去，立马就会被抢光。

目前，无论是在新州，还是在澳首府领地（ACT），首次置业者只需要满足一定的条件就可以享受一定的优惠购房政策。

特别是联邦政府宣布HomeBuilder建房计划（即2.5万澳元的建房和翻新补贴）之后，首次置业者可能获得的现金补贴可以说前所未有。

ACT首次置业者优待

以ACT为例，只要首次购房者的家庭年收入低于16万澳元，无论是购买新房、二手房、还是空置土地，无论价格如何，他们都可以免征印花税。

但是，因为取消了印花税，此类家庭就无法再申请7000澳元的首次置业补贴。

地产中介公司Agent Team的史蒂夫·罗伊（Steve Lowe）表示，希望在ACT购房的首次置业者不在少数。

他说：“对于很多首次置业者而言，这是他们实现购房梦想的唯一机会。”

“为什么这么说？一方面，政府补贴让符合规定的买家预算更足；另一方面，相比无法享受这些待遇的买家，他们又处于明显有利的竞争地位。”

“要知道，如果没有政府补贴，光靠自己节省存够这笔钱，对于很多的家庭而言，这可能意味着好几年的时间。”

罗伊指出，Belconnen地区的Macgregor和Dunlop可能是比较合适首次置业者的地区，因为当地的独栋屋价格大多介于47万澳元至82万澳元不等。

根据Domain发布的第一季度房价报告，堪培拉的独栋屋中位价为779,050澳元。

罗伊说：“与Tuggeranong地区的Kambah相比，这些郊区的房龄通常还不大。所以您可以在较小的土地上获得优质的砖木饰面房屋（例如，三室两卫带双车位）。对于首次购房者来说，这是非常理想的选择。”

新州首次置业者优待

就新州而言，对于价格不满60万澳币的新房，首次购房者可享有1万澳元的购房补贴。

如果您要购土建房，那么房屋价值不得超过75万澳币，才能获得1万澳元的首次置业补贴。

对于购置价格不满65万澳元的房产、或者不超过35万澳元的空置土地，首次置业者也无需缴纳印花税。

对于于购置价格介于65万澳元和80万澳元区间的房产，或者65万澳元至80万澳元区间的空置土地，首次置业者可获得优惠税率的印花税。

值得一提的是，ACT和新州的首次购房者都有资格申请联邦政府的“首次购房首付款担保计划”。

按照该计划，首次购房者只需要支付低至5％的首付款即可购房，并可以免除购买贷款保险的相关费用。

从7月1日新财年开始，这项计划的1万个名额正式开放。

Queanbeyan的伊戈尔·斯宾诺夫斯基（Igor Srbinovski）表示，虽然新州的首次购房者可以从联邦和州政府处获得更多的补贴，但是当地符合条件的房屋少之又少。

斯宾诺夫斯基说：“不过，和年初相比，我们现在肯定有更多的首次购房者。”

据其透露，近期有很多来自ACT的首次置业者将目光投向了Queanbeyan、Googong和South Jerrabomberra等接壤地区。

当然，很多人考虑这些地区的主要原因是当地符合条件的房屋数量更多。

他说：“那些找地建房的首次购房者并没有考虑Throsby或Taylor，他们发现Googong和Queanbeyan提供了更好的选择。”

根据Domain提供的房价报告，Queanbeyan的独栋屋中位价为62万澳元。

斯宾诺夫斯基表示，首次购房者的预算通常不超过75万澳元。

参考来源：

https://www.allhomes.com.au/news/cbr-does-the-government-give-first-home-buyers-more-money-in-nsw-or-act-969406/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1&utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link

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