净移民暴跌及高失业率将重挫澳洲房市！墨尔本前景更惨淡

澳洲财经见闻

分析师表示，净移民人数的急剧下降，再加上高失业率，将对澳大利亚至关重要的住宅建筑行业以及现有的房地产市场造成严重打击。

昨日的经济声明预测，由于今年早些时候实施的“封国令”，移民人数将从2018-19年的23.2万人降至2020-21年的仅3.1万人。

几十年来，移民一直是推动澳大利亚经济增长的主要驱动力。

住房投资预计将在2020-21年收缩16%，这也是联邦政府的一个主要担忧，政府一直试图通过为新建房屋提供HomeBuilder补贴来刺激房地产行业。

这一行业直接提供了14万个工作岗位，但它具有巨大的乘数效应：可增加多达100万个相关工作岗位。澳大利亚财长弗莱登伯格(Josh FRydenberg)表示，官方失业率目前为7.4%，圣诞节前可能会升至9.25%。

这些数字令SQM Research的克里斯托弗（Louis Christopher）感到担忧。移民人数的急剧下降意味着住房需求的减少，尽管在上一轮繁荣时期开始出现的过剩新房已经进入了市场。

他说，“这意味着，在本财年，我们将面临供过于求的局面。” 据SQM Research估计，2020年将有17万套住宅建成。

上周公布的官方数据显示，仅今年第一季度就有4.7万套住房完工 随着经济援助减少，以及那些已经退出劳动力市场的人开始重新寻找工作，失业率可能进一步上升——财政部预计，到12月，失业率将达到10.75%。

克里斯托弗表示，7%或更高的失业率将导致房价下跌。

“这个失业率数字越高，房价下降的幅度越大，这些数字对房地产市场来说非常不利。”

根据SQM Research的预测，在第二轮疫情袭击之际，悉尼、尤其是墨尔本的房地产市场前景更为黯淡——从高峰到低谷，房价跌幅高达30%。

克里斯托弗说，“这对每个人来说都是未知的领域。当我考虑到9%的失业率，许多企业倒闭，银行限制新贷款，那么这么大幅度的下降是有可能的。”

7月份的经济声明还预测，人口增长仍将保持正数，不过，由于经济疲软，移民人数下降和生育率下滑，人口增长将显著放缓。

财政部预计，2020-21年人口增长率将放缓至0.6%，为1916-17年以来的最低年增长率。 然而，Urbis负责人、经济学家吉布斯(Richard Gibbs)表示，新住房需求的下降至少可以部分被新冠疫情引发的“幽居热”（cabin fever）所抵消，从而刺激越来越多人离开大家庭“另立门户”。

吉布斯表示，联邦政府较低的偿债成本(财政部预计，债券收益率平均可能为0.8%)将为房地产市场提供进一步支持。

房主预计也将以更低的成本进行再融资，而更多的人会选择固定利率贷款。它还可能鼓励更多的首置业者购买新房，支持建筑业。  

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