澳洲买房经验分享

TinaK

经历过看房买房的煎熬，我总结了以下的买房经验分享；

1根据自己的预算买房，预算够，就买house，预算不够再买townhouse和apartment，因为地才是真正增值的东西(如果预算只能买比较一般区的house，再考虑townhouse或apartment，还是参照以下标准)

2 区位才是王道！location location location，富人区，其次中产区。上real estate看看该区房产均价，在自己能力范围内尽量挑均价高的

3 关注学区房，优先小学校区(公立)，因为中学很多人上私校，校区就不重要了，小学越好越值钱(还因为孩子上小学的家长正是购房刚需的一群人，个人觉得小学校区比较重要。中学校区孩子都能自己去上课了，近点远点无所谓，小学必须要接送，离家近还是比较有优势的)

4 附近交通和购物，最好步行800米内有火车或公车站，以后好出租，购物开车10分钟以内

5 尽量选静街的房子，主路旁(太吵)，学校旁(吵，高峰时期塞车)，火车站旁(又吵治安又差)。这里均指特别近，500米以内。或者直接在房子临街，对面之类。

6 朝向很重要，最优是坐南朝北，后院超北最优，其次朝东，然后是朝西。最差是后院超南，阴暗潮湿，容易长虫。一般后院朝北是大卖点。公寓没有花园的，那就挑厅朝北的，澳洲人买房也很讲究采光，阴暗的房子是很难卖出好价钱的。

7地并非越大越好，关键是利率用，一个400方无easement的地优于600方有200方easement的地。一个地，扣了easement，前后左右set back才是这个地真实的面积，在自己能力范围内选可建面积大的。easement学问太多，这里无法一一解释，有兴趣自己去研究。还有一种covenant，也是对土地不利的因素，这里学问也大。反正尽量选无easement无covenant的地，这样才能最大限度的利用面积。

8 尽量买平地，建筑成本低，容易加建。非要买坡地，一定要买前低后高的。前高后低的地容易积水长虫，而且排水排污一般都在后院，会影响地价。

9 看完以上8点，最后再看房子本身。房子如果是平地的话，双砖优于单砖优于木房，坡地反而是木房优于单砖优于双砖。砖房因为坡地容易沉降，地基容易出问题。总之房子，最重要是检查砖头和地面有没开裂，木头检查有没发霉腐烂，房子的框架和地基最重要。(这个也是和中介打交道多，他们分享的心得。中国人钟情双砖房，其实澳洲人也喜欢，但是坡地双砖房真心别碰，一但下陷了，修起来少说也要个10万8万。单砖房介于木方和双砖之间，也是一个不错的选择。)

10 厨房和厕所，厕所数量越多越好，因为后期加建最贵。厨房和厕所是建房和装修的两个大头，优先考虑。装修好的厨房厕所至少帮你省了1万刀/each

11 房子树越少越好，足迹太多砍树血泪史，这里不啰嗦

12 选择靠谱的地产中介很重要！这里我推荐H&T华信地产，14年的行业积淀！稳！

好了，总结了十二条(并不是要全符合，只是整理了顺序，预算有限只看location就好)，欢迎交流，谢谢