王刚律师事务所

澳洲王刚律师

房产成交之前的名字转换 (NSW, VIC, QLD)

澳洲王刚律师  澳法先锋号  

在澳新州，房产成交之前，根据新州印花税法，相互关联的人与公司之间可在不产生额外印花税的情况下转换名字。相互关联的人与公司是指:

夫妻之间转换
父母与成年子女之间转换
成年兄弟姐妹之间
一个人占有一个公司的一半以上的股份，这个人与这个公司之间转换
一个人如同时占有两个公司的一半以上的股份， 这两个公司之间转换


在房产成交之后，

只有在离异的情况下，房产在夫妻之间的转换不会产生印花税。
如果房产在夫妻中一人名下，可在不产生印花税的情况下把房产由一人名下转到两人名下，但不能由两人名下转到一人名下。
在产生印花税的情况下，任何人之间可以转换。印花税是根据当时接收方所取得的市场价值来计算的。

在维州，在房产没有成交之前，在不产生额外印花税的情况下 (既只付一次印花税)，买方可提名任何一个成年人去成交该房产，从而达到换名字的目的，但要满足下列条件：

合同价格不变， 且
被提名人买下该房产后不涉及到再开发。

如提名一个外国人，该外国人需要通过FIRB的批准。

在昆州，房产合同无条件交换之后，在不产生额外印花税的情况下，不允许在买方和父母或兄弟姐妹之间转换名字，更不允许买方和非关联人之间进行名字转换。

除非在交换合同之前，一人，这里称委托人，书面委托另一人，这里称被委托人，先由被委托人进入房产买卖合同，但所有款项都由委托人支付, 在该房产成交之前或成交之后，委托人可在不产生额外印花税的情况下(即只交一次印花税）把产权从被委托人名下转到委托人名下。该委托书必须在合同交换之前提交给昆州印花税部门备案，否则委托书无效。

结束

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