换房的绝佳时机！悉尼豪宅房价跌幅高于刚需房

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对于想要升级房屋的人来说，一些很好的机会现在悉尼最受欢迎的区，这些区的价格在上个季度跌幅较大。

从2021年12月到今年3月Bondi Beach、Dover Heights、Tamarama、Bronte、Waverley、Centennial Park、Bellevue Hill、Double Bay、Paddington、 Rose Bay、Woollahra、Watsons Bay和Vaucluse等高档地区的房价平均下跌了2.8%。

经过两年的强劲增长，如今东区北区的房价中值已从440万澳元降至4,275,500澳元。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，这可能并不多，但它可能表明升级者将获得更多利益。

“每当我们看到市场回落时，我们都会看到它由高端市场引领，”她说。 “对于那些希望升级的人来说，这可能是一个优势。”

“这可能意味着缩小独立屋和公寓之间的差距，对于那些想要从单元房升级到独立屋的人来说，或者那些从刚需升级到改善房的人来说都是好消息。”

最新的Domain房价报告显示，历史上最快的房价增速现在在大多数地区正在放缓，并且实际上在一些地区甚至出现房价下跌。

在Bondi，Ray White东部海滩的经纪人Nicholas Wise表示，价格下跌使升级房子变得更加实惠。

“当市场疲软时，这是升级的最佳时机，”他说。

“我们现在看到市场上有很多升级换房者，因为人们的生活方式和工作环境自疫情以来发生了变化，他们想要更多的空间。”

悉尼房价跌幅第二大的是西部的Auburn，价格从12月的中值118万澳元跌至3月底的115万澳元，跌幅为2.5%。

其次是内西南部的Kogarah和Rockdale，本季度下降1.8%，中位数为168万澳元至165万澳元。

然后又回到了东郊和南区，从315万澳元跌至311.1万澳元，跌幅为1.2%。该区域涵盖了Coogee、Clovelly、Kensington、Kingsford、Malabar、Maroubra和Randwick等区。

McGrath Paddington的Luke Hogan同意，当更豪华房产的价格比刚需房屋下降得更多时，换大房子更加值得。

他说：“我们正在与许多升级者打交道，他们因为疫情意识到他们的房子太小了。”

悉尼部分地区的公寓价格也有所下降。最大的跌幅发生在Blacktown North，下跌了8.9%，几乎抵消了过去一年9.3%的价格增长。公寓中位价从690,000澳元跌至628, 670澳元。

LJ Hooker Blacktown的Daniel Eid说：“这确实是升级的好时机，因为更昂贵的单元房比便宜的降价更多。” “但我们在市场上还没有看到很多升级者。”

“我们看到越来越多的投资者和首次购房者发现了这一点，现在市场正在自我调整。但也许随着人们意识到这一点，我们会看到更多换房者。”

Merrylands-Guildford的单价从505,000澳元跌至480,750澳元，跌幅为4.8%，Blacktown从545,000澳元跌至525,000澳元，跌幅为 3.7%。

北海滩的Warringah是疫情期间单价增长率最高的地区之一，如今其房价也从113万澳元降至1,097,500澳元——2.9%，这与去年22.6%的增长形成鲜明对比。

Cunninghams Real Estate的Matt Nicastri说：“这种疲软意味着目前考虑升级是完全合理的。”

Auburn也经历了同样的2.9%的跌幅，从720,000澳元跌至699,000澳元，而内西区的部分地区，如Marrickville、Sydenham和Petersham，价格下跌了2.8%，从中位数为854,000澳元至830,000澳元。