工党住房政策为中低端房产提供防护带 百万澳元以下房产价值或逆势上涨

澳华财经在线

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ACB News《澳华财经在线》5月24日讯 市场专家预计，在未来整体房市走向低迷之际，工党的住房政策或让可负担性市场保持稳定，甚至可能引发一些供应不足的地区出现价格上涨。

工党计划推出“帮买”政策，即政府可预先为购房者承担30%或40%的购买成本。该政策每年提供10,000个名额，面向人群为年收入低于90,000澳元的单身人士或年收入低于120,000澳元的夫妇。

该政策对房产价值范围有所要求，具体政策因各州而异。

在悉尼和新州地区，符合计划的房产价值上限为950,000澳元；在墨尔本和维州地区这一上限为850,000澳元；在布里斯班和昆州地区为650,000澳元。在珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文，这一价值上限为550,000澳元，而堪培拉的上限为600,000澳元。

Tim Lawless分析称，“考虑到‘帮买’计划对房产价值上限的要求，实际需求将偏向价值限制范围的中低端。这也意味着住房市场在未来面临更广泛放缓的情况下，首府城市外围郊区独立住房的市场需求可能变得更加强劲。”

他还表示，“这一价格上限会让人们不再那么青睐沿海房屋”，并可能“使中高密度性质的公寓市场处于有利地位，因为其价格相对于独立住房普遍偏低。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee对此称，“为首次购房者提供更多经济支持将导致房价上涨。”“在英国，与工党类似计划的相关政策已导致其政策范围内房市价格上涨6%，工党的这一计划可能带来类似增长。”

买方机构Wealthi联合创始人Domenic Nesci则表示，“鉴于工党已经掌权，关注100万澳元以下房产的买家和投资者可能会占据优势。”

参考资料来源：澳洲金融评论

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