澳人是时候买房了？专家持乐观态度：未来12个月房价还要跌

DailyTelegraph

房地产专家John McGrath认为，精明的购房者现在是时候以相对便宜的价格购入一年前买不起的房产了。

在联邦选举和去年创纪录的价格增长的背景下，房地产市场 “喘了口气”，McGrath认为，我们已经处于调整的中途，未来12个月房价只会“再跌几个百分点”。

“如果你今年购买，你可以有信心获得比去年多5%至10%的折扣。”

McGrath接受新闻集团独家专访时表示，尽管近期的头条新闻充斥沮丧和悲观，但大选过后，他对澳洲房地产的未来持乐观态度。

John McGrath（图片来源：《每日电讯报》）

“我不认为任何人会被当前的市场逆风严重损害。我认为昆州将引领复苏，但所有东海岸和澳洲中部地区将在这次调整后实现软着陆。”

“我们认为，市场可能已经从10月份的峰值下跌了5%到8%，未来6到12个月可能还会再跌几个百分点，但我们确实认为，我们已经看到了至少50%的回调。”

“你必须记住，这5%的下降是在过去几年增长35%到40%的基础上实现的。大多数澳人在投资和抵押贷款方面仍遥遥领先。”

上个月，McGrath重新担任机构首席执行官。这家机构以他名字命名，他在30年前创办，于2015年在证交所上市。McGrath表示，他预计未来18个月将进一步加息1.25%至1.75%。

这将导致抵押贷款持有人支付3.5%至4%的平均利率。

（图片来源：《每日电讯报》）

“从长期来看，抵押贷款的平均还款率为7%。因此，尽管我们认识到抵押贷款还款率的任何增长都将影响人们的支付能力，但我们仍认为，从长期来看，我们将把利率定在远低于历史平均水平的水平上。”

随着大选即将结束，McGrath期待“更加乐观”。“我认为，从房地产的角度来看，这将是积极的。从民众对工党政府言论的喜欢程度来看，这是一个明确的指令。一般来说，我们发现联邦选举之后，经济世界有一种积极的感觉。”