两年来首次，墨尔本房屋价格下降！专家：情况不算糟

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墨尔本房地产市场经历了两年来的首次价格下跌。PropTrack最新房价指数显示，5月房屋（house）价格下滑了0.25%，至90.2万澳元。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，这是墨尔本房屋自2020年4月以来首次下跌，约下降了2260澳元。PropTrack经济学家和报告作者Paul Ryan表示，上一次房价下跌还是在疫情刚开始，当时房屋中位价下降了0.78%。

他说道：“尽管房价跌了，但我们并没有看到房市普遍衰退，更多是一种平衡，而不是下行。”Ryan认为，这种下滑可能是由于买家围绕着利率上升而产生的一些不确定性，“人们预计到今年年底，利率将高达2.5%。”

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“一旦我们有了更多的不确定性，买家在拍卖时就会少一点沉默。”此外，墨尔本单元房（unit）5月下降了0.44%，至60.5万澳元，整体房价下滑了0.27%，至78.5万澳元。上个月，澳洲储备银行（RBA）宣布将官方现金利率提高0.25%至0.35%，这是自2010年11月以来首次加息。

中介Greg Cusack表示，参加拍卖会的买家数量明显减少了25-30%，不过他指出，房屋销售情况良好，买卖双方都有了谈判的权利。维州地区（Regional）的单元房是该州唯一一个中位价上升的住宅类型。

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Ryan表示，这是由于当地的单元房价格低于40万澳元，对首次置业者和投资者都很有吸引力。自2021年5月以来，维州涨幅最高的地区是Shepparton，房价上涨了21.56%，现在为40.9万澳元。Warrnambool和西南地区也表现良好，房价过去12个月中增长了21.52%，达到49万澳元。