风向已变！悉墨清盘率暴跌，房价恐再下滑，卖家面临艰难决定

TheAge

卖房者在未来几个月可能要面临艰难的决定，因为悉尼和墨尔本的清盘率降至60%以下，这意味着房价将进一步下跌。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，一些卖家可能会暂缓卖房的决定，一些则选择在房价继续下跌前尽快出手。悉尼5月份的清盘率降至55.9%，墨尔本则是59.1%，是房产网站Domain过去12个月内记录到的最低点。布里斯班的清盘率为54.7%，堪培拉为67.9%，同样录得今年的最低点。

清盘率是衡量房地产市场是否上升、下降或保持稳定的指标，清盘率超过70%，表明年度房价至少上涨10%。如果低于60%，则表明价格下降，市场疲软。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，5月的挂牌量增加，这意味着仍在市场上的购房者有更多的选择。

（图片来源：《时代报》）

Powell说道：“市场上的房屋数量增加，但买家之间的竞争减少，本月所有首府城市的清盘率都不到70%，显示出房地产市场的整体放缓。”他指出，“风向逐渐转向买方市场，清盘率可能会持续走软，买家的选择减少，卖家的预期价格也会改变。”

经济学家们预计，今年清盘率会继续走弱。在刚刚过去的周末，悉尼的初步清盘率为55%，墨尔本为59%。随着收到更多的结果，预计两者都会被修正得更低，在悉尼可能低于50%。

中介和拍卖师表示，由于买家变得挑剔，害怕错过的心态转变为害怕支付过高的价格，因为交易比去年更难。

（图片来源：《时代报》）

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan称，澳储备银行5月份的首次官方升息对市场来说是一个冲击。他还指出，5月撤回的拍卖数量也在急剧上升，比4月增加了一倍。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为，在未来12至18个月内，清盘率将达到40%左右的水平，这与之前的市场衰退情况类似。

随着周二储备银行会议的召开，利率可能会再次上升，买家的潜在借贷能力可能会受到进一步打击。