维州租房空置率急剧下跌，租金暴涨创新高！民众面临“租赁危机”

HeraldSun

维州租房空置率收紧，租金价格已经飙升到了创纪录的水平。新数据显示，在12个月的时间里，偏远地区的租金中位数达到了每周390澳元，而每周40澳元的激增将墨尔本的租金中位价推到了410澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

SQM Research的数据显示，6月，墨尔本的房屋周租金创下了559澳元的历史新高，超过了此前2020年2月的最高点。

全市的单位空置率也达到了疫情前的水平，CBD、Docklands和Docklands 的空置率急剧下跌。

数据显示，4月份墨尔本的空置率为1.9%，远远低于2020年12月的4.7%。

Gippsland的空置率低至0.8%，维州西部低至0.9%，南部0.6%，北部0.8%，东北部0.5%。

无家可归者委员会（Council to Homeless Persons）的首席执行官Jenny Smith说，维州人正在经历“租赁危机”，超过“三分之一的人在每次支付租金时都觉得吃力”。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Smith说，可负担租房的缺乏和社会住房长期投资不足助长了这场危机，未来10年，每年需要6000套新房来解决这个短缺。

维州租户协会的首席执行官Jennifer Beveridge表示，买房的高成本是一个重要因素，更多的潜在购房者租房的时间更长。

Horsham的53岁居民在过去的16个月里都没有找到合适的租房，现在住在慈善机构提供的危机住房中。

这段时间里，她经历了租金上涨，涨幅一度高达30%。

46岁的单亲母亲带着5岁的女儿居住在Middle Park的一套房产中，她祈祷租约会延长，原因是害怕面对“激烈”的租赁市场。

她在怀着女儿的时候就经历过无家可归，在过渡性住房中住了4年，然后得到了社区组织的帮助，搬进了房产内。

周租450澳元的房产（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher表示，租赁需求数据显示，墨尔本内部和中部地区的租赁需求有所回升，偏远地区和的Mornington Peninsula的租赁需求有所缓解。

同时，Savvy一项关于生活成本的调查显示，澳洲有142万人的31%-45%的收入都用于支付房租，112万澳人收入的40%到60%都用于支付房租。