珀斯租金涨不停！专家却说加息目前对租户没影响？原来是

西澳人报

20多年来幅度最大的加息给在珀斯努力寻找住得起的房子的家庭带来了残酷的打击。

周二，澳洲储蓄银行突然宣布将官方现金利率从0.35%调整到0.85%，如果房东发现还贷款的压力很大，很有可能将其转嫁到租客头上。

根据realestate.com.au的数据，在大都市区，周租金不到500澳元的房子不到1600套。在澳洲储蓄银行加息前，价格就已上涨。

CoreLogic4月份发布的报告显示，上一季度，租金中位数上涨了2.2%，今年珀斯最实惠的郊区Midvale的租金中位数为每周371澳元，上涨了5%。

紧随其后的4个实惠郊区的价格也有所上升，Armadale的租金中位数上升到每周376澳元，随后是Medina的383澳元、Mandurah的387澳元和Kelmscott的371澳元。

然而，REIWA的主席Damian Collins说租户可以放心，新闻不会像最开始想的那样严重。

他说：“短期内，加息不会对租户造成任何影响。”

（图片来源：西澳人报）

“租金是由供需关系决定的。而现在可租的房子不多，所以租金才会上升。”

“但是房东不能随心所欲地涨价。租金一旦设定，有效期为12个月，即使是到期了，仍然要根据需求关系定价。”

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尽管Collins承认租房很难，但他说REIWA会员报告，平均每周出租的房子为700套。

他说：“随着利率的提高，投资者可能撤出市场，给出租房的供应造成压力。这是可能发生的。”

“但是投资者对珀斯东海岸的房产很有兴趣，所以如果当地的不行的话，东海岸的房子也许会进入市场。”

（图片来源：西澳人报）

但是，对于希望进入房地产市场的租户来说，似乎看不到什么宽慰。据预测，到今年年底，利率将继续上升到2.1%。

20多年来最大的一次加息让经济学家改变了他们的预测，此前，澳大利亚央行行长Philip Lowe在5月份的时候说，加息25个基点是“一切照旧”的信号。

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster周三表示，Lowe博士暗指不需要在2020年引入特殊的经济支持的措辞表明澳大利亚央行董事会希望“尽快让现金利率转向接近中性。”

Lowe博士还说过，2.5%的官方利率“接近中性”。