澳洲的建筑企业陷入“倒闭潮”，短短半年时间，就有至少16家公司破产。而且，还有一些公司也在“垂死挣扎。”
去年12月，Privium和BA Murphy都倒闭了。2022年1月， Hotondo Homes Hobart倒闭，负债超过100万澳元，约40个家庭陷入困境。
一个月后，建筑巨头Probuild进入自愿管理程序，750个工作岗位前景不明。
随后一个月，Condev也迅速进入清算程序，据说该公司未能从开发商那里获得2500万澳元的投标。
与此同时，其它倒闭的建筑产企业包括：Inside Out Construction、Dyldam Developments、Home Innovation Builders、ABG Group、New Sensation Homes、Next、Pivotal Homes、Pindan、ABD Group和Solido Builders。
就在本周，又有一家公司加入了这个清单。位于Geelong的建筑公司Waterford Homes进入清算程序，债务至少达到了60万澳元。
澳洲建筑业身处危机（图片来源：澳洲新闻集团）
由于这些企业倒闭，虽然失业的总人数难以计算，但数以千计的工作岗位受到了影响。
另外，其他几家备受瞩目的建筑公司也陷入了巨大的困境。
尽管Metricon公司向其业务注入了3000万澳元资金，并且公司代表在上月底与维州政府会面，就困扰该行业的不断升级的问题进行危机谈判，但这一建筑巨头的未来仍被打上了一个问号。
维州建筑公司Snowdon Developments Pty Ltd也被认为处于崩溃的边缘。消息人士透露，自10月以来，员工们一直没有收到退休金供款，导致一半以上的员工辞职。
专家们一致认为，这一切很可能只是个开始。
研究公司IBISWorld本月证实，破产房屋建筑公司的数量“呈上升趋势”，并预测建筑企业的数量将在2022-23年下降9%，“10年来首次收缩”。
而国民银行则表示，银行现在最担忧的就是对建筑业的投资和贷款。
IBISWorld认为，建筑业的问题还将对其他行业产生涓滴效应，如石膏产品制造、硬件批发、广告公司和就业安置等。住房供应也将受到影响。
更多企业恐将倒闭（图片来源：澳洲新闻集团）
是什么导致了这场危机？
澳洲新闻集团报道称，这场危机是各种因素融合的结果，包括主要由大流行和随后俄乌冲突造成的供应链中断，然后是熟练劳动力短缺、材料和物流成本飙升以及极端天气事件。
传统上，该行业对固定价格合同严重依赖，合同在建设开始前几个月就已经签署。这意味着，一旦建设真正开始，而成本却已经暴涨，但企业无法与客户重新谈判合同，因此导致财务损失。这也严重加剧了这一危机。
来自Jirsch Sutherland的Andrew Spring表示，此前有很多迹象表明该行业在酝酿麻烦。
“之前就看到了木材成本上升，以及物流和航道的问题，所以有很多迹象。而建筑业等行业是按固定价格合同运行的，当材料和劳动力成本大幅飙升时，就会在履行合同的过程中产生损失。”
“从历史上看，建筑业一直是一个真正具有挑战性的行业，有很多因素导致企业很难在其中获得成功，比如很多企业从事反竞争行为，还有的公司为了避免支付债务而选择清算，然后启动一个新的公司，继续进行相同的商业活动，而债务却被甩掉了。”
“行业内的合法企业实际上是在追逐收入而不是利润，因为......为了赢得合同，他们不得不压低报价，最终只能长期累积损失。这就是我们看到很多企业破产的原因。”
他说，还有一系列超出行业控制范围的巨大压力“接踵而至”，包括成本飙升、劳动力短缺以及疫情导致的封锁和限制。
最近，由于拉尼娜现象，澳洲东海岸饱受雨水侵袭。Spring说，这是“另一个巨大的挑战”。这一系列非常独特的情况，让所有人都措手不及。
（图片来源：澳洲新闻集团）
该行业能否恢复？
悉尼Eakin McCaffrey Cox事务所的建筑和商业律师Nelson Arias-Alvarez告诉媒体，虽然公司倒闭的风险增加，但许多人也惊讶于企业倒闭的速度，还有这么多大型企业也倒闭了。
他说：“我们肯定没有想到一些大公司会如此迅速地倒闭......人们对下一个倒闭的将是哪个公司感到担心和不安。人们担心的是流动效应。现在的事情可能只是一个开端，房地产倒闭潮或许会在几个月后加剧。”
“目前，一些大企业已经倒闭，其他一些公司正试图自保。但这就像是贴创可贴，只是暂时性的安全。下游的合同都有风险，除非出台长期的解决方案。”
Arias-Alvarez 还认为，会有更多企业倒闭，唯一的解决办法是各方重新谈判早期签订的合同，并提出更公平的条款。“坚持要求履行合同，只会导致房地产企业倒闭。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
Arias-Alvarez说，行业内出现问题的另一个征兆是州政府“停摆了很多项目”。
“我想其中一个原因就是他们在担心什么，担心是否真的能够完工？另一个原因就是熟练的工人短缺。政府可以看到这些，正因为如此，政府便搁置一些项目。但是，这发出了什么样的信号？这似乎不像是积极的信号。”
Arias-Alvarez还表示，他相信一旦价格开始回落，事情就会开始稳定下来。项目的负责人和业主会开始意识到，如果他们与承包商和分包商合作，而不是在目前的环境下就合同问题闹上法庭，那么会有更好的结果。
他同时称，有助于减轻房地产企业倒闭危机的一个方法就是从固定价格合同，转向一个更灵活和更公平的合同。
发表于 2022-6-26 17:30:14
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