亚洲买家抢购悉尼购物中心，不顾收益率奇低

AFR

亚洲投资者抢购了悉尼CBD边缘的Kathmandu零售中心及维州的Mornington社区购物中心，这让我们目睹了实体资产的价值，即使收益率已经低至4.1%了。

两笔交易中，来自东南亚的私人投资者以2610万澳元的价格从Fortius Funds Management和SC Capital Partners手中收购了ChippendaleCentral Park脚下的DUO零售中心。

该中心占地1090平方米，加权平均租约到期时间不到四年，这个 1090平方米的中心以略低于5%的初始合格收益率出售。如果完全出租，将获得5.4%的回报。

Colliers的销售James Wilson和Harry Bui表示，拍卖引发了逾120宗来自各种本地和离岸买家团体的咨询，包括机构投资者、私人投资者和财团投资者。

东南亚的投资者斥资2600万澳元购买了位于悉尼Central Park底部的零售中心（图片来源：《澳洲金融评论报》）

该中心靠近CBD和Tech Central，是吸引投资者的一些关键因素。

在Mornington半岛，中国内地投资者以约1200万澳元的价格买下了Bitternfields购物中心，为一家以iga为基础的社区购物中心创造了4.08%的最低收益率。

该中心于2015年以630万澳元的价格出售，包括一家小型IGA超市和12家专卖店，距离墨尔本CBD约82公里。

此处资产通过仲量联行的Tom Noonan、Stuart Taylor、MingXuan Li和Jarrod Herscu出售，收益率远低于无风险政府债券的回报率。

Taylor表示，“高定价为墨尔本零售投资市场注入了信心，并证实投资者会继续积极竞购优质的购物中心资产。”

和这些亚洲投资者一样，一位昆州当地投资者认为，昆州海岸Gladstone附近的Tannum中央购物中心，4.9%回报率很有价值，以1850万澳元买下。

这座购物中心建于2004年，面积为4403平方米，有一家Coles超市，有14家租户。

2011年，总部位于悉尼的基金管理公司Whistle Funds Management收购了它。

Savills的销售Peter Tyson和Jon Tyson表示，这是昆州地区的最低收益率。

Whistle Funds Management董事总经理Andrew Vize表示，该集团还以低于5%的收益率出售了新州Narrabri的Woolworths超市，以及位于Toowoomba附近、由coles控股的Highfields Plaza。Vize表示，该集团努力“利用当前有利的市场条件”。