墨尔本房价再跌0.61%，已连跌4个月！NAB预计：两年降幅或超20%

HeraldSun

6月份，墨尔本房价中位数连续第四个月下跌，下降速度加快。

PropTrack的最新房价指数显示，6月份墨尔本的房价中位数下降了0.61%，较2022年2月的峰值下降了1.8%，目前为79.6万澳元。

根据PropTrack的数据，墨尔本的独立屋中位价则在上个月下滑了0.66%，目前为90.7万澳元。同时，单元房中位价也下滑了0.34%，跌至60.5万澳元。

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维州偏远地区市场也陷入了停滞，房价中位数为57.1万澳元。

Geelong的房价中位数较上季度下降了1.6%，跌至75.7万澳元。

房价下跌是在加息带来的不确定性下发生的，现金利率在6月又提高了0.5%，此前在5月份已从历史低点提高了0.25%。

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PropTrack经济学家Paul Ryan指出，在此次下跌之前，墨尔本房价曾在过去两年大幅上涨，自2020年3月以来，墨尔本房价总体中位数仍上涨了19.4%。

他说：“买家情绪低落，这主要是由于借贷成本将上升到多高所带来的不确定性，而这已经影响到了墨尔本等市场，因为房价很高。”

“在目前的环境下，人们对借贷一大笔抵押贷款不那么有信心，这是非常合理的。”

市场预测现金利率将在明年3月前再上调3%，但主要放贷机构和PropTrack的预期没那么极端，预计到圣诞节时将上调约2.25%。

PropTrack预计，到明年年底，墨尔本的房价将下降10%。

PropTrack经济学家Paul Ryan（图片来源：《先驱太阳报》）

Ryan表示：“很明显，影响买家情绪的不确定性很可能会在今年继续下去，并延续到明年。你可以理解为什么在目前的情况下，买家不太可能提升自己的上限。”

“但我们还没有陷入那种低迷局面，市场上仍有很多买家，也有很多挂牌交易。”

与此同时，国民银行（NAB）最新的《住宅地产调查》（Residential Property Survey）显示，这家大型银行预计今年墨尔本的房价将下降7.7%，明年将再下降14.1%，降幅将超过20%。

独立经济学家Saul Eslake则表示，如果澳洲的房价平均下跌超过10%，他不会感到惊讶——“墨尔本的房价可能会下跌更多一点”——但如果下跌超过20%，他会很惊讶。