利率和房价应该算的上是现在澳洲人最为关心的经济问题了，
随着澳洲加息周期的开启，澳洲房市长达2年的繁荣也走到了终结。
那么未来又会往什么方向发展呢？
关于这个问题，澳洲的一个邻居可能可以给澳洲人一个指示。
这个邻居就是新西兰。
相比于澳洲等到今年5月份才正式开始加息，新西兰的动作则早了很多。
事实上，新西兰是世界发达经济体中最早开始加息的之一。
新西兰从去年10月就开始加息了。
当然，这也是因为通货膨胀在新西兰来得比澳洲更早。
新西兰开始加息的时候，那时新西兰的通胀率已经达到了4.9，而澳洲只有3%。
不过，随着去年底澳洲各州全面开始从疫情限制中开放，通胀也开始水涨船高。
直到今年第一季度结束，澳洲通胀率已经达到了5.1%，澳洲央行也终于扣动了加息的扳机。
此时，新西兰的官方利率已经加到了1.25%。
而在澳洲连续两次加息，将利率提高至0.85%时，新西兰目前已经进一步将利率加到了2%。
那么，新西兰这一波操作下来，当地的房地产市场又是作何反应的呢。
和澳洲类似，过去几年间新西兰的房价也是节节攀升，直到加息的到来。
根据新西兰房地产研究院不久前刚刚发布的统计数据显示：
从去年10月开始加息至今，新西兰房价已经出现了9.2%的下跌！
另外需要特别指出的是：
和澳洲比较不同，新西兰人的房贷固定利率的比例比较高，
这意味着很多新西兰人要等到2023年才会开始经受加息的痛苦。
也就是说加息对于新西兰房市的影响还未完全显现。
再来看澳洲：
虽然距离澳洲央行宣布加息到现在还没过2个月，澳洲房市的下滑迹象就已经开始显现了。
这很大一方面也是因为澳洲人的房贷浮动利率的比例更高，因此对于加息也更加的敏感。
目前，包括四大银行在内的诸多金融机构都对澳洲房市做出了高达两位数的下跌幅度预估。
听起来可以说的确是非常吓人，而新西兰的前车之鉴似乎也证明这种情况是真的可能会在未来发生的...
最后再来看加息对于经济的总体影响：
新西兰的GDP在今年第一季出现了衰退，跌幅为0.2%，可以说加息的影响是非常明显的。
澳洲的情况尚好，今年第一季度还增长了0.8%，但这毕竟是在加息之前。
现在在全球大通胀的背景下，经济衰退这个已经许久没有听到的词已经开始越来越多地出现了。
毕竟如果想结束这场几十年不遇的大通胀，衰退可能真的是不得不经历的痛...
发表于 2022-7-3 22:10:07
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