墨尔本房市再遭加息重击！这几个地方跌得尤其快

微生活

本周，澳洲央行又双叒加息了。

在如今的经济形势下，可以说每一次加息都是对澳洲房市的一记重击。

不过，最近墨尔本的房市开始呈现出一个很明显的迹象：

有部分地区的房价跌幅明显要来得更快。

简单来说：

现在墨尔本内城地区，或者是平均房价较贵的地区，开始呈现出更快的下跌趋势。

根据CoreLogic的数据显示：

在刚刚过去的今年第二季度，墨尔本房价跌幅最大的地区是是Darebin南部地区，包括区有Northcote和Thornbury。

这里的房价在一个极度内跌了6.1%，目前房价中位数为165.7万澳元。

跌幅排名第二和第三的分别是Port Phillip和Glen Eira。

这两地的房价在今年第二季度分别跌了5.9%和5.1%，

房价中位数来到了198.9万澳元和172.8万澳元。

跌幅排名第四的是墨尔本第一富人区Stonnington的东部地区，包括的区有Malvern和Glen Iris。

这里的房价上个季度跌了4.5%，但是房价中位数依然高达263.8万澳元。

CoreLogic的市场研究主管Tim Lawless表示：

相比房价昂贵的地区而言，一些更加“亲民” 的地区的房价现在反而会坚挺很多，

当然，这些地区在之前2020-2021的那一拨大涨中，房价涨得也没有那么厉害。

数据显示：

目前墨尔本房价最低的25%的地区，在今年第二季度房价还涨了0.4%，

但是房价最高的25%的地区，今年第二季度房价就跌了3.1%。

Lawless指出：

这其实是一个很常见的现象，涨得越快的地区，在跌的时候也跌得更快。

不过墨尔本这一轮的房价下跌可能和以前不一样，因为现在居民的债务水平更高，利率上涨得也更快，生活成本也更高。

现在澳洲一些大银行都对澳洲未来的房价做出了动辄20%的下跌幅度预测，

不过Lawless对此的看法却要更加的乐观：

20%的下跌预测是相当悲观的，我认为房价会继续下跌，但是到明年年中时应该就会企稳。

而且墨尔本房价较低的地区的跌幅会比贵的区更少。

Woodards Stonnington的经理Luke Piccolo也表示：

在贵的区，房价的确开始跌了，但是也取决于房子的状况。

状况好的，不需要翻修的，就依然卖得很好，但是如果情况没那么好，可能就要打九折了。

而对于买家来说，现在也明显会变得更加从容了。

很多人都会慢慢挑选，直到找到自己满意的为止。