近期的加息，让业主的还款压力倍增。一些名下没有物业和贷款的租房者以为自己逃过一劫，但其实，在这场”加息风暴”中，租房者也无法置身事外。因为房东很有可能会提高房租，把上升的利率转嫁给租客。
平衡预算是一场斗争
齐先生（Allan Qi）原本并不打算成为一名房地产投资者。6年前，他在悉尼西区买了一套公寓自住，但后来他搬到墨尔本，只能把房子租了出去，成了房东。
同时，他也是房客，过去五年一直租住在墨尔本东区的一套房子里。
由于公寓是负扣税的，所以他的租金收入并不足以偿还房贷。
齐先生和妻子Juan的家庭年收入约为9万澳元，两人一直在努力跟上他们的开支，同时也非常担心利率究竟会上升到多高。
齐先生表示：“我们对未来的形势，非常紧张、非常焦虑。我们已经在削减开支了，已经减少了外出次数，减少了我们的食物种类。”
他们的投资房贷款利率目前还是固定的，但当这种情况结束后，齐先生表示，他们将不得不提高租金或出售房产。
同时，他也不知道他的房东会怎么做。
他说：“我一直在努力避免（提高房租），只是因为我自己也是租户，我知道我们都在挣扎。”
“但由于利率预计会上升很多，我将不得不把它转嫁出去，才能继续生存。”
租客陷入危机
澳大利亚社会服务委员会（Australian Council of Social Services）代理首席执行官Edwina MacDonald表示，这正是澳洲280万租房者中许多人所担心的事情。
“人们真的很担心利率上升对租客意味着什么，担心房东会把上升的利率转嫁给租客。”
在经历了多年的创纪录低利率之后，澳联储于今年5月开始不断提高官方现金利率，以应对不断加剧的通货膨胀。
而未来还会有更多加息。澳联储行长Philip Lowe表示，现金利率可能会达到2.5%，或一些经济学家预测的更高水平。
这意味着，银行向借款人收取的许多浮动利率可能会达到5%左右或更高。
到目前为止，很难确切地说加息对租金上涨的影响有多大，特别是因为租金可能会在一年中的不同阶段上涨。但可以确定的是，价格持续在上涨。
房产研究公司SQM Research的Louis Christopher表示：“自从首次加息影响我们的租金指数以来，全国范围内的租金又上涨了2.4%。”
“所以，房东正在把它转嫁出去，他们正在提高租金来支付利息成本，尤其是现在是一个非常明显的房东市场。”
几个月来，租赁市场一直很紧张。全国空置率仅为1%，为16年来的最低水平。
来自Better Renting的Joel Dignam表示：“目前市场形势非常严峻。我们看到的租金上涨规模，以及房东缺乏灵活性，令人相当担忧。”
结 语
澳联储加息对房地产行业产生了巨大的冲击。数百万家庭每月要多支付数百澳元的抵押贷款还款，处于紧张状态的建筑公司面临破产风险，即便是看似毫无关系的租客群体也难以幸免，被迫承担更高的租金。那么你是房东还是租客？你打算如何挺过这场“加息风暴”？
发表于 2022-7-11 20:20:10
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