梦回2021？奥克兰老宅引爆拍卖场，竞价246次，超底价近$50万，银行利率新变动

后花园

对于新西兰住宅市场而言，本周注定是牵动神经的一周。先看拍卖行情，市场整体遇冷，局部火爆。虽然住宅市场遇冷已经是不争的事实，可整体遇冷的大环境并不妨碍局部火爆。比如上周，奥克兰南区一套具备翻新潜力的三卧住宅就让拍卖场梦回去年。五位买家激烈竞拍246次，最终以$121.3万的价格成交，不仅远远高于卖家$75万的心理预期，也高于$120万的CV估值。

该物业位于Papatoetoe，建筑面积110平米，占地面积845平米，土地规划为混合住宅郊区。据代理中介Denise Wong介绍，市场反馈价格大概在$70万左右，并不算高。为确保拍卖顺利进行，卖家接受了$75万的心理底价，没想到结果让她喜出望外。“当价格飙到$110万的时候她开始落泪，一直到拍卖结束。”再看银行利率，一年期定存利率现已重回2015年水平。尽管OCR要等到周三才尘埃落定，然Kiwibank却决意抢跑，现已将一年期定存利率提升4%，高于主要竞争对手的3.65%。据悉，4%的一年期定存利率上一次在主流银行出现还要追溯到2015年7月，为七年来头一遭。目前各大银行定存利率如下：

回顾过去几周，主流银行可谓动作频频，例如BNZ和Kiwibank提供最高$2万的返现优惠，ANZ推出1%超低息住宅升级贷款。不仅如此，多家银行更是在上周罕见掀起降息潮。不过热闹都是暂时的，房贷利率怎么走，归根结底看央行。

本周三，最新OCR即将公布。央行计划在本周三发布最新货币政策声明，是否实现50个基点的加息三连将在此一举。不过在很多经济学家眼中，加息50个基点几乎已经是板上钉钉的事情。原因无他，面对6.9%的三十多年来最高通胀，持续吃紧的劳动力市场，以及疫情和俄乌战争引发的供应链中断，央行除了升息几乎别无他法。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，央行希望通过升息来限制经济增长，从而让通胀率重回2%。事实证明央行举措在限制经济增长方面已经初见成效。自5月发布上次货币政策声明，商业和消费者信心正急剧下滑。

“说明迄今为止的利率上升以及未来还将进一步上升的市场预期已经开始对商业和家庭产生影响 。”

如周三加息0.5%，央行便实现自去年10月以来的第6次加息，同时是OCR历史上曲线最陡、速度最快的一次加息，从0.25%（去年10月以前）迅速窜升至2.5%。毫无疑问，加息是把双刃剑。一方面抑制通胀，另一方面也会挫伤经济发展。对此，ASB经济学家Nathan Keall认为央行哪怕已意识到经济利空因素在不断累积，仍必须下定决心打压通胀。

“他们不得不强调紧缩‘过少、过晚’的风险要大于‘过多、过快’。央行在稳物价承诺中使用了‘坚决’（resolute）一词，再次表明让通胀重回轨道仍是其第一要务。”

央行此前曾预测OCR会在年底达到3.5%。照此推算，年内加息轨迹应为8月继续升息50个基点，10月和11月各自升息25个基点。

至于明年，Keall认为加息将不再必要，因为届时经济将已充分放缓到可以控制通胀的程度，可新西兰将为此付出哪些代价呢？“硬着陆”会否引发经济衰退？Westpac代理首席经济学家Michael Gordon表示，如果央行确实担心衰退风险，其手中最为强大的工具即停止加息，只是一旦停止此前努力或前功尽弃。

“因此我们认为央行会继续坚持5月定下的紧缩基调，不惧经济衰退的猜测。”