专家：若新西兰房市软着陆，那么澳洲更能扛得住

澳房汇

专家预计澳大利亚房价不会跌破疫情前的水平，并指本地房地产市场可以新西兰正在经历的“软着陆”作参考。

新西兰央行在2021年10月首次加息，将现金利率提高了25个基点，但澳大利亚5月份开始加息后，很多人现在才开始感受到房贷还款增加的压力。

此后新西兰再有四次加息，预计新西兰央行周三将再加息0.50个百分点，现金利率将升至2.5%。

但经济学家表示，澳大利亚家庭看到新西兰的情况应该感到安心，因为他们正进入房地产市场的低迷期，这可能会为澳大利亚国内可能发生的情况提供一些线索。

新西兰澳新银行的数据显示，新西兰房价已从2021年11月的顶峰下跌5.5%，预计到今年年底将下跌11%。

该银行首席经济学家Sharon Zollner表示，尽管存在价格更大幅度下跌的风险，但到目前为止，正处于“软着陆”的轨道上。

奥克兰和澳大利亚各大城市房价比较｜来源: PRD Research

Zollner说:“我们经历了比澳大利亚更大规模的房地产繁荣……因此，如果劳动力市场下跌，我们将面临更大的打击。”

“但到目前为止跌势是渐退式的。房价要下降30%，才会回到2020年疫情之前的水平。”

她承认，在疫情期间房价上涨了50%左右之后，现在尽管房价下降，但住房负担能力几乎没有改善。

“住房负担能力并没有得到任何改善，随着银行还贷能力测试利率的上升，你可以借入的金额的萎缩速度比房价的下降速度更快。”

澳大利亚房地产市场可能可以参考新西兰房价下跌的走势｜图: Peter RaePRD首席经济学家

Diaswati Mardiasmo博士表示，澳大利亚的走势也类似，因为新西兰更早开始加息。

“我们基本上会遵循同样的趋势。他们只是开始得更早，但我们更急进一些。”

“这确实给我们提供了线索，让我们知道可能会发生什么，尤其是在主要城市……新西兰一些城市房价下降了10到12个百分点，而乡镇地区则下跌5个百分点。”

Barrenjoey Capital首席经济学家Jo Masters表示，虽然新西兰值得参考，但澳大利亚的情况有明显不同，本地家庭的状况可能会好得多。

澳大利亚家庭开始感受到加息带来的压力，迫使他们在拍卖时减少预算｜图: Chris Hopkins

Masters 说: "虽然新西兰央行确实在收紧政策方面走在更前面…但他们也表示会容许货币政策进入紧缩范围，而澳央行只希望达到中性水平。"

Masters指出，新西兰去年还出台了收紧房贷审批的立法，因此加剧了加息的影响。她说:“所以你会预期他们的房地产市场会更快、更大幅度地下跌。”

Masters还表示，更多的新西兰家庭在收入方面承担较繁重的债务。“奥克兰家庭的债务负担比悉尼和墨尔本都要大得多。债务占个人收入六倍。

目前在澳大利亚，在新批出的房贷中这一比例略低于四分之一，但新西兰则超过50%。”

“我们可以这样看，奥克兰经历的也许是我们可能出现的最坏的情况。如果新西兰能经受住这场风暴，那么我们也能感到安心，因为我们也能扛得住。新西兰的房价上涨得更多，所以家庭的负债更高。”

Masters表示，她预计澳大利亚房地产市场从顶峰到谷底的跌幅将为13%，房价将回到2021年4月的水平。