墨尔本“传闻中凶宅”流拍，3方参与竞拍！澳洲“房奴”比例连翻3倍，退休了还得还房贷

澳中商圈

墨尔本“传闻中凶宅”流拍，3方参与竞拍

尽管有3方参与竞拍，墨尔本Avondale Heights一栋传闻中的“凶宅”周六仍未能售出。

该房产位于Oakley Drive 23号，前住户Karen Ristevski2016年惨遭丈夫Borce杀害，尸体次年被找到。

2020年，Mandalas夫妇以127.5万澳元从Ristevski夫妇女儿Sarah手中买下这里。

Mandalas夫妇为这栋5室住宅完成了大规模翻修。Samantha表示，她和丈夫James都很喜欢这栋房子，但为了搬到离家人更近的地方，决定出售。

该房产此前的挂牌指导价为250万至275万澳元，昨天举行了私人拍卖会。

中介David Bignoux表示，这栋住宅流拍的价格并未透露。如果未与出价者谈妥，房产可能会以287.5万至290万澳元的指导价进行私下出售。

他称，所有感兴趣的买家均为当地家庭，他们不在乎这栋房产的“黑历史”。

根据周六236场维州拍卖会结果，RealEstate网站计算得出初步清盘率为60.2%。

维州房地产协会主席Richard Simpson表示，尽管有些房产收获高于底价的成交额，但更多房产在定价范围内售出。Simpson说：“卖家将不得不接受买家愿意支付的价格。”

然而，Elwood区Tennyson St 57号一栋爱德华时期翻新住宅周六取得了优秀的成交额。

这栋五室住宅以372.4万澳元售出，比352.5万澳元的底价高出19.9万澳元带游泳池、露天平台和狗狗清洗设施的洗衣房。

Sam Gamon称，拍卖会上共有42次出价。Gamon说：“有4人竞拍，一对养狗的当地夫妇获胜。”

澳洲“房奴”比例连翻3倍，退休了还得还房贷

在大多数年龄层中，完全持有自己房子的澳洲人比例在过去20年中少了一半，而背着房贷的人口比例却翻了三倍。

根据澳洲统计局（ABS）数据，从2001年到2021年，25到54岁年龄段中完全持有房屋的人口比例少了一半，与此同时，全年龄层背房贷的人口和租房人口却发生暴涨。

住房部长Julie·Collins表示过去一年中，承受住房压力的人比过去任何时候都要多。

她说：“最可怕的情况是有太多澳洲人，根本没有一个能够有称为家的地方，租房买房都越来越难，房屋可负担性已经成为了澳洲的心头大患，因此我们需要齐心协力来解决问题。”

澳洲统计局分析了了2001到2021年的数据，20年前，35到44岁群体中有20%以上的人完全拥有自己的房屋，而这一数据到去年就只剩了10%多一点。

在2021年45到54岁群体中有41.4%的人完全拥有自己的房屋，2021年这一数据仅剩18.5%。

在全年龄层中，一半以上的人都背着房贷，租房的人也越来越多。

Domain首席经济学家Nicola·Powell表示最主要的原因就是房价暴涨：“我们的借贷额度越来越高，月供就越来越多，分期时间也越来越长，这代表着人们退休之后都还有部分贷款没还完，月供将会成为退休开支的一部分。”

在55到64岁群体中，背房贷的人口比例相比20年前翻了三倍，从15.5%增长到了如今的35.9%，退休后仍然要还房贷的人口比例从3.2%涨到了9.6%。

新南威尔士大学城市未来研究中心（City Future Research Centre）高级研究员Chris·Martin表示部分人正在利用房贷作为其他目的的保障手段，例如房地产投资，但背房贷人口比例增长的主要因素仍然是房价上涨，而这背后的主要推手则是政府政策。

他最新的报告中发现，各州政府和联邦政府在过去10年中，为帮助首次置业者推出的各类政策总共花了200亿澳币：“最终造成了房价越来越高的大趋势。”

RateCity研究主管Sally·Tindall也表示这种现状不会突然消失，而是会在房价回落之前持续下去。

利率上涨将会压低房价，这有可能会帮助到部分首次置业者。

他还表示联邦政府和各州政府的住房政策非常关键：“不论是买房的还是租房的，住房政策应该惠及所有人，保证住房可负担性标准才应该是主要目标。”