20年首次！珀斯失去“最实惠购房城市”称号，年底房价将上涨2%至5%

WAToday

珀斯不再是澳洲最买得起房的首府城市，房价中位数达到了651,956澳元的新纪录。

Domain周四发布的6月份季度房价报告显示，房价上涨1.4%，创下新高。

上一季度的中位数为62.2万澳元，超过了2014年61.6万澳元的上一个峰值。

（图片来源：WAtoday）

住宅销售方面的消息则不那么乐观，第二季度房价下跌1.1%，至356904澳元，为5.9%的3年来最大年度跌幅。

该领域的研究和经济主管Nicola Powell表示，虽然达尔文现在是最实惠的购房城市，但珀斯仍然是很实惠的购房城市，“最实惠购房城市”的这一称号在今年是20年来首次被收回。

她说:“珀斯房价的表现一直优于其他城市，因为现在房价的增长率与全国趋势背道而驰。”

Powell表示，澳洲城市的房地产市场正以两种速度运行，其中悉尼和墨尔本最疲弱，而珀斯、布里斯班、阿德莱德 、霍巴特的房价则处于历史高位。

（图片来源：WAtoday）

但她警告称，尽管过去两年珀斯的房价每年都在上涨，但增长势头在持续减弱，季度增幅约为前一季度的一半。

“所有首府的房价都出现了两年来的首次下跌，房价中值为106.5万澳元。”

“报告显示，澳洲房地产市场的势头在6月这一季度进一步放缓，并在地理上蔓延，除阿德莱德以外，所有首府的住宅和单价增长的年度速度都在放缓。”

买家需求依然高涨，今年6月当季售出的房产数量比5年平均水平高出14%。

Powell表示，越来越多的房主对不断上涨的房价做出了反应，他们将自己的房屋挂牌出售，新公布的待售房屋数量比5年平均水平高出29%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，该公司最新的市场预测是，到今年年底，珀斯的房价将上涨2%至5%。

他表示:“预计房价涨幅最大的城市可能是珀斯和阿德莱德，但珀斯明年的增长预期在-2%至1%之间。”

Kusher说，澳大利亚的房地产市场在过去六个月里发生了重大变化。

他表示:“近期房价上涨，加上利率上升导致借贷能力下降，很可能导致房价下跌扩大，并进一步加速至2023年，预计房价较昂贵的城市将出现最大跌幅。”