“肉疼！”悉尼华人频接地税账单，金额高达数千澳元！明年还将翻倍，申诉也难成功

艾欧

因不了解规定，加上疫情导致返澳受阻，不少华人被意外征收了“海外买家附加土地税”，金额高达数以千计，让他们直呼“肉疼”。

业内人士表示，类似情况鲜有申诉成功的先例。

“想避免？要么入澳籍，要么老老实实在澳洲待够200天。”

大额账单“从天而降”，申诉亦被驳回

2020年2月，家住悉尼Ryde区的Karen夫妇回国探亲，却因疫情滞留，后又在国内生下宝宝。

后续，丈夫因工作原因先行返澳，Karen则在次年年初，方带着新生儿一起返回。

今年6月，她收到新州财税办公室（Revenue NSW）的来信，被要求缴付“海外买家附加土地税”（Foreign Owner Land Tax Surcharge）。税率为应纳税土地价值的2%，税费超过$1000澳元。

（图片来源：供图）

这张从天而降的账单令她感到意外。Karen告诉记者，她与丈夫均持永居签证，买的又是公寓，土地价值并不高，加上自住房免除了地税，故“压根没往这考虑”。

她后续得知，账单源于2020年的回国之旅。外籍人士在新州购买自住房，每年需缴纳附加土地税，而永久居民需每年住满200天才可豁免。

“附加土地税是按照人头收的，地契上是我俩的名字。”尽管丈夫得到豁免，Karen仍需缴付自己的“份额”。即便以因疫情和生子为由申诉，最终仍被驳回。

“白白损失好几千，真的太‘肉疼’了”

无独有偶。家住悉尼西北区的王先生今年4月也收到类似账单，其金额超过$6000澳元。

他告诉记者，“第一反应是‘搞错了吧’？我一直以为，在澳洲自住房不用交地税的。”

王先生收到的缴税信（图片来源：供图）

事实上，王先生一直未离开悉尼，这张催缴单源于妻子去年回国，至今未返澳，去年在自住房中居住时间不超过200天。

“因为航班熔断，一直没回来。但地契上写的是我俩的名字，所以就触发了这笔款项。”

新州税收局信件（图片来源：供图）

记者在账单上看到，“自2016年开始，土地附加税适用于新州住宅用地的海外业主。每年，我们都会发出土地税和土地附加税的评估通知书。”

“我们获得的信息表明，您不是澳大利亚公民或普通居民，您不是永久居民和/或不符合每年200天的居住要求”。

王先生懊恼地表示，因为不了解这个政策，白白损失好几千澳元，“真的太‘肉疼’了。”

为避免进一步被征税，他的妻子近期也预定了返澳机票。

两种情况不被视为海外买家

记者在新州政府官网上看到，对“海外买家附加土地税”的规定为：“如果您是在新州拥有住宅用地的外国人，除了您可能已经缴纳的任何土地税外，您还必须缴纳附加土地税。即使您不缴纳土地税，您也可能需要缴纳附加费。”（点击查看 >>）

两种情况不被考虑为海外买家，一是是澳大利亚公民，二是在12月31日纳税日之前的12个月内，在境内居住了200天或以上，并且是澳洲永久居民，或持有444子类签证的新西兰公民。

（图片来源：新州财税办公室官网）

以下签证持有人在土地税年度（记者注：新州为日历年，即上年度1月1日到12月31日）内使用或打算使用并占用其住宅连续200天，可免征附加土地税：永久签证持有者、持有特殊类别签证（444子类）的新西兰公民、合作伙伴（临时）签证持有者（309或820类）、退休签证（类别410及405）持有人。

申请豁免日期为每年3月31日之前。

（图片来源：新州税务局官网）

“要么入籍，要么老老实实待够200天”

Proficient Accounting公司的负责人Rich Li告诉记者，土地税收取标准由澳洲各州和领地制定，各不相同。新州的“海外买家附加土地税”为强制收取，海外卖家只要购买自住房就终身需要缴纳。

“每年都有不少中国籍客户找来，表示无意间被征税，很少有申诉成功的个例。”他告诉记者，“想避免，要么入澳籍，要么老老实实在澳洲待够200天。”

他称，“移民局、海关、州政府、税局都是联网的，回国的买家都在出入境时留下海外居住记录，与税务局共享了。”

他告知，新州的海外买家附加土地税一直呈现不断上涨的趋势，2017年收取土地价值的0.75%，2018年后涨到2%，明年起将翻倍涨到4%。

为此，Rich建议拥有土地价值较大的海外业主，认真考量持有房产的长期成本，“毕竟附加土地税意味着每年一笔不小的额外开支。”

他还建议海外买家注意查收税局每年3月31日前发送的缴税通知单，及时缴清欠税，避免逐年累积导致巨额罚金。

此外，还提醒在澳华人，逾期不缴可能造成房产过户交割的麻烦。