屡创新高后涨势戛然而止 商业地产交易额降幅达三分之一

澳华财经在线

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ACB News《澳华财经在线》8月9日讯 根据MSCI Real Assets最新数据，受利率上升和经济不确定性影响，澳洲商业地产交易在连续三个季度屡创新高后开始出现回落，其2022年第二季度交易额同比下降三分之一至142亿澳元。

数据显示，今年迄今为止商业地产的交易总额为288亿澳元，比去年同期下降12%。

其中工业地产所受打击最为严重，与去年同期相比，第二季度的交易额下降63%至41亿澳元。写字楼交易额增长7%至54亿澳元，而零售地产交易额下降28%至30亿澳元。

投资组合交易对此前的市场上行起到很大作用，但在2022年上半年该类交易已从一年前的25笔下降到17笔。

MSCI Real Assets警告称，有越来越多的迹象表明，这种相对放缓可能预示着市场低迷的开始。

随着利率上升导致投资者成本增加及借贷能力降低，市场上的买家数量可能会出现下降，而地产价格则将进一步受到挤压。

MSCI房地产报告指出，“债务成本增加对小型投资者的影响更大，它们与大型机构相比可获得的资金来源更少。但另一方面，我们同样看到大型交易的势头也有所放缓。”

参考资料来源：澳洲金融评论

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