墨尔本地块交易量下跌严重，买家紧迫性消失

TheAge

由于通货膨胀、建筑成本的上升和利率的逐月上升，澳洲地块的交易量急剧下滑。总部位于珀斯的Satterley集团的负责人、资深土地开发商Nigel Satterley表示，“现在买家的紧迫性已经消失了，他们正在重新调整预算。”

据《时代报》报道，RPM集团最新的绿地市场报告显示，今年第二季度墨尔本新区的土地销售量与上一季度相比下降了14%，同去年相比下降了41%。包括Tarneit、Armstrong Creek、Kalkallo和Clyde这些以往很受首次置业者欢迎的地区。

（图片来源：《时代报》）

前两年由于政府购房补贴、低利率以及低失业率，使得很多买家涌入市场。RPM项目营销总经理Luke Kelly表示，“如今买家面临多种调整，许多人被迫重新评估自己的借贷能力，此外还要考虑建筑成本上涨等因素，这些挑战在前几年都没有出现过。”

目前销售的低迷还没有影响到土地价格的中位数。本季度价格增长了3.6%，达到创纪录的37.9万澳元/lot，不过有些人预测价格会下降。

总部位于新加坡的Frasers Property公司开发部执行总经理Cameron Leggatt表示，市场已经回落，“随着利率的快速上升，这给买家带来了一些不确定性，很多人都坐不住了，等待着看未来6到12个月的利率走势。”

根据RPM的数据，买家更关注墨尔本西部地区（占地段销售的45%），当地需求已经从Melton转移到Wyndham。Geelong增长走廊的销售活动下降幅度最大，其地段中位价下滑0.5%至38万澳元。