全澳各地CBD商铺空置率显著上升，零售商纷纷退出租约

AFR

在过去的六个月里，除了悉尼，所有首府城市CBD地带和购物中心的零售空置率都显著上升，随着越来越多的零售商在不确定的经济形势下退出租约。

CBRE研究主管Kate Bailey说:“今年上半年空置率居高不下是由于疫情的滞后影响，以及一些零售商不再续租。”

“不过，我们预计，随着零售商重新调整战略，并利用租赁选择增多的机会，市场将在未来6至12个月内企稳。”

珀斯的零售空置率最高，为28.4%，较2022年上半年上升了2.6个百分点，在此期间，西澳终于在两年后重新开放。在这段漫长的隔离期中，在家工作变得更加根深蒂固，零售支出也从CBD转移到了郊区。

阿德莱德的空置率上升了2.6个百分点，至18%，墨尔本上升了1.7个百分点，至14.9%。CBD空置率上升最多的是布里斯班，上升了4.6%，至18.9%。布里斯班的疫情风暴和2月底的严重洪灾，延缓了市中心零售业的复苏。

悉尼CBD在全澳范围内最具韧性（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CBRE零售租赁副总监Tanaka Jabangwe说:“CBD二级地段处境艰难，导致空置率上升，主要是由于目前对质量的追求。”

除了封锁和新冠肺炎疫情最初几波带来的长期阴影之外，劳动力短缺和供应链问题再次打乱了零售业预期的反弹。由于员工减少和装修材料稀缺，新店的开业时间被推迟到今年晚些时候或明年。

CBRE店铺数量包括4834家CBD零售店，分布在购物中心、拱廊和商业街。墨尔本的店铺数量最多，为1832家，其次是悉尼，为1082家。

事实证明，悉尼CBD零售行业最具韧性，这是多种因素共同作用的结果：2月份国际旅行者的回归、更少的封锁、更多的零售商店在中心管理，以及顶级零售商的扩张。

奢侈品牌Valentino、Dolce & Gabbana、Missoni和Brunello Cucinelli都利用今年上半年较疲软的条件，在悉尼CBD签订了旗舰店的长期租约。

CBD零售商的命运与日常客流量密切相关，包括购物者和上班族。7月，该行业受到了新的打击，COVID-19和流感感染的同时浪潮导致大多数cbd的写字楼入住率下降。

澳洲房地产委员会首席执行官Ken Morrison上周表示:“输家不是写字楼租户或写字楼业主，而是所有那些以写字楼员工为客户的零售商、咖啡馆和餐馆。”