澳洲最高公寓项目抢购一空，更有买家买多套拼成空中豪宅

AFR

澳洲最高的公寓项目是私人开发商Beulah在墨尔本城市边缘建造的价值27亿澳元的Sth Bnk摩天大楼，在第二阶段售罄后，当地换小房者和寻求更大公寓的家庭将总销售额提高到6亿澳元。

在4月推出的那个周末，这个双塔项目中价值约4亿澳元的公寓被抢购一空，其中包括一套价值3,500万澳元的副顶层公寓。在这个356米高的开发项目中，还有2亿澳元的公寓被提前购买。

最受欢迎的是较大的两居室和三居室住宅，迄今为止，这类住宅的销量占到总销量的70%，同时，许多买家将公寓拼起来，打造超大户型的空中住宅。

Beulah表示，该公司正在重新设计一些楼层，以满足对更大公寓的高需求。

迄今为止，已售出的公寓中有70%至80%是由自住者购买的，外国购买者占所有销售量的近三分之一。

“我们的大多数买家都住在墨尔本和悉尼，其中很大一部分来自邻近地区，”Beulah董事总经理Jiaheng Chan说。

Sth Bnk将于2027年完工，成为墨尔本最高的建筑（图片来源：《澳洲金融评论报》）

根据房地产咨询公司Charter Keck Cramer的说法，对于更大的公寓存在“巨大的潜在需求”，以满足换小房的业主和合适的人。

CKC表示：“这个目标市场正在老化，许多人正寻求在中短期内缩小/调整其居住环境，因为他们的生活偏好和住房需求有所改变。”

“这个目标市场中的许多家庭不需要贷款，因为他们已经还清了自住房贷款，因此受利率上升的影响较小。此外，仅在疫情期间，许多家庭的现有住房价格就上涨了多达30%。”

Sth Bnk将于明年上半年开始建设，大约需要5年时间完成。

这个引人注目的开发项目包括塔楼和垂直花园，将建在位于118 City Road的宝马经销店所在地，Beulah在2017年向这家德国汽车制造商支付了1.01亿澳元。

还有两个建设项目将在以后启动。其中包括位于第二座275米塔楼的酒店品牌公寓，四季酒店集团将在那里经营一家拥有210间客房的酒店。

这些公寓的业主将能够获得专属的酒店服务和设施。

该项目的一位女发言人表示，迄今为止，这个开发项目中出售的公寓平均价格为每平方米16,000澳元。

在网上，一套51平方米的一居室公寓的广告价格为593,000澳元，而一套80平方米的两居室公寓的售价为110万澳元。一套99平方米的带停车场的三居室广告标价为166.5万澳元。