澳销售旺季未能带来销量房价反弹，挂牌量持续上升，楼市仍低迷

AFR

专家表示，春季销售季不太可能带来住宅销量的反弹，尽管挂牌数量大幅上升，因为进一步加息和消费者信心持续低迷可能会抑制需求。

随着经济下滑蔓延至较小的首府城市，房价下跌也将加速，并且范围持续扩大。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，房价下跌迄今尚未引发需求明显回升，因买家担心利率上升对家庭预算的影响。

Lawless表示：“我们没有看到任何迹象表明，买家需求出现了回升，至少从截至7月底的销售活动估计来看是这样。”

“我们预计，由于利率进一步上调，春季销售活动将进一步减少。”

在需求疲软的情况下，春季销售季不太可能带来成交量和价格的反弹（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在截至7月的3个月里，全澳房屋销售同比下降16%，其中悉尼下降40%，墨尔本下降26%。

Lawless表示：“销量下降得相当厉害，尤其是在悉尼，所以我没有理由认为情况会好转。”

“考虑到高利率环境和低迷的消费心理，情况可能会变得更糟。”

他说:“随着利率上升，我预计消费者信心不会有任何改善，而消费者信心是房地产市场交易活动的一个重要组成部分。当消费者信心仍处于如此低的水平时，我们不指望经济活动会出现好转。”

CoreLogic的数据显示，在此前的几次低迷时期，房屋销售从市场峰值到谷底的跌幅通常在25%左右。到目前为止，全国范围内的年度销量较2021年12月的峰值下降了5.9%。

由于需求下降，卖家正面临一个艰难的销售季。

7月份，全国范围内的新挂牌同比上涨11.4%，目前较此前5年的平均水平高出6.3%。

在截至8月21日的四周内，墨尔本、悉尼和堪培拉的新挂牌分别上涨了23%、19%和22%。

Lawless表示：“春季可能会给房价带来额外的下行压力，因为挂牌水平会上升，而此时由于利率上升和市场情绪低迷，住房需求可能会下降。”

“卖家的定价预期可能会变得更灵活，也更愿意谈判。”

Realestate.com.au的分析显示，新州7月份售出的房屋中，超过一半（51.36%）已经打折。在维州，37.8%的房屋以低于挂牌价格售出，昆士兰州为45.6%，全澳为42.8%。

“随着疫情期间房价上涨，低于标价出售的房产份额普遍下降。最近，随着市场放缓，以低于最初挂牌价格出售的房产比例有所上升，”PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher说。

“这种情况在新州和维多利亚州最为普遍，那里的市场放缓更为明显。虽然预计房价会进一步下跌，但不一定会继续走高。这将更多地取决于卖家根据价格下跌调整价格预期的速度。”

CoreLogic的数据显示，自利率开始上升以来，在大多数首府城市，卖房所需的时间也大幅增加。

悉尼的挂牌天数增加了9天，达到35天，墨尔本增加了6天，达到31天，布里斯班增加了9天，达到23天。