墨尔本8月房价又双叒叕跌了！已连续5个月下滑，专家：明年还得跌

HeraldSun

墨尔本的房价如今已回到了一年前的水平，8月份该市的房价中位数又下跌了0.57%。

据《先驱太阳报》9月1日报道，PropTrack的最新房价指数（Home Price Index）报告显示，墨尔本的房价中位数上月回落至83.8万澳元，但仍比疫情开始时高出16.4%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

该市独立屋中位价较2021年8月上涨了0.2%，目前为95.4万澳元，而单元房中位价在过去12个月里下跌了1.16%，至64.5万澳元。

不过，在过去一个月里，单元房房价上涨了0.16%。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，在利率上升的环境下，该数据公司预计墨尔本的房价中位数明年将下跌12%，相当于下跌$114,480。

他说：“我们预计不会一下子就发生，很可能会出现持续的下滑，就像我们过去三到五个月、以及今年和明年年初会看到的那样。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

Ryan表示，PropTrack预计，仅今年一年，墨尔本房价中位数就将再跌3%至6%。

澳新银行（ANZ）则预计，墨尔本房价在今年剩余时间内将下跌11%，明年将再跌6%，而联邦银行预计，墨尔本房价将从2022年3月的峰值下跌12%，并在2023年进一步下跌2%。

Ryan表示，一些银行和行业分析师预测房价将下跌高达20%，“这并非完全不现实，而是前所未有的”。

（图片来源：《先驱太阳报》）

墨尔本8月份的独立屋中位价下跌了0.57%，这是疫情期间房价大幅上涨后连续第五个月下跌。

而在偏远地区，在截至8月底的12个月里，独立屋中位价则上涨了9.89%，至62.7万澳元。

该报告指出，偏远地区继续“受到可负担性和生活方式吸引力的缓冲”。

（图片来源：《先驱太阳报》）

维州房地产研究所（REIV）的主席Richard Simpson表示，PropTrack的数据反映了“一个平衡的市场”。

他说：“我认为，在可预见的未来，中位价将继续保持平缓增长或略有下降的水平。”