奥克兰屋价8月份跌1.7%

NZ Herald

纽西兰房屋市场录得近14年来最快跌速。

房地产数据公司CoreLogic的房屋价格指数显示，屋价下跌速度正在加快，屋价八月份跌1.8%，跌幅是七月份0。9%的两倍。

该公司研究部主管Nick Goodall说，屋价在过去三个月累积跌幅为3.5%，接近2008年8月爆发全球金融危机时的水平，当时屋价全年跌幅为4.4%。

他说，导致全国屋价下跌的原因是房贷利率上升和借贷条件收紧。

不过，房屋贷款需求减少已令到银行推出有竞争力的房贷利率。

该主管说，在加息和贷款条件收紧下，有意置业者乐意看到屋价持续回落。

威灵顿在七月份成为首个录得屋价下跌的大城市，八月份数据显示，奥克兰和但尼丁也录得下跌。

不过，基督城八月份屋价仍然较去年同期升16%。

奥克兰整体屋价在八月份跌1.7%，奥克兰市跌幅为2.2%。

奥克兰市八月份屋价仍然较去年同期升2.3%，不过，升幅远低于其他屋价较低的地区，如Papakura八月份屋价全年升幅有12.9%，Franklin升幅13.4%。

Goodall说，短期利率近日轻微回落，有助部分地区稳住屋价，但由于借房贷并不容易，加上储备银行表明会继续加息，估计屋价是难以反弹。

他表示，屋价跟利率关系密切，需要在利率接近见顶，或者是见顶后开始回落时，屋价才有机会止跌，他估计利率可能在明年见顶，屋价有机会在今年年底或明年止跌。

他指出，一般而言，有较多物业在春季推出市场，供应增加令屋价上升机会减少，但关键仍然是大家对屋价的预期。

他说，劳工市场强劲和低失业率有助业主应付房贷支出增加。

数据显示，银主盘数目仍然处于低位，远低于直至2008年6月季度的777个银主盘。