众所周知，最近在澳洲的生活，属实有点儿“捉襟见肘”，
吃的在涨，用的在涨，就连电费、汽油价格也在涨，
有数据显示，今年7月份的时候，澳洲通货膨胀率就已经达到了惊人的6.1%...
与此同时，据Finder的一项调查显示，
超90%经济学家预计，澳联储将在下周二（9月6日）召开的会议上再次上调现金利率，
其中约三分之二的经济学家预计
官方利率将上调0.5%，
至2.35%。
还贷的人苦不堪言，还没买房的人只敢观望迟迟不敢入手，
这也导致了澳洲多地房价急速降温，
8月份的房价，
居然要比去年同期便宜了…
悉尼房价跌破去年同期，
中位价跌破$100万澳元，
专家预计：未来2年或将持续下跌...
根据PropTrack的房屋指数价格显示，
悉尼8月份的平均房价下降了0.5%，
当前价格比去年8月的平均数还降了0.87%，
目前，悉尼房价较今年2月份的峰值水平低4.8%，
现在悉尼一套房子的中位价
是991000澳元。
随着房价持续下跌，悉尼目前的房屋价值比去年同期更便宜了。
据悉，自2021年以来，新州大都市区和乡镇的许多市场房价都出现了高达30%的失控增长，
而从今年3月开始，房价则是一直处于螺旋下降状态。
8月份，各乡镇综合指数下跌0.34%，
过去3个月累计下跌1.2%，
这也成为2011年以来的最大季度跌幅。
房价的持续下跌对于想要买房的人来说，绝对是好消息，
但是对卖家来说却是一个实打实的坏消息：
生活成本的上涨，加上对通胀的担忧，
还要应对澳央行进一步加息的可能，
他们的压力可能会越来愈大...
PropTrack的高级经济学家Paul Ryan说:
“利率上升对房价高的地区影响很大，
如今，悉尼是唯一一个房价跌回一年前水平的首府城市，墨尔本则没有变化。
与此同时，一些乡镇的房价出现了十年来最大的跌幅，
其中阿德莱德的房价出现了今年以来的首次月度下跌。
我们预计2022年至2023年
全澳房价将会继续下跌。”
Ryan还说：“短期来看，尽管房价可能会受到利率的影响，导致价格下跌，
但是乡镇的房子在过去两年里表现出来的可承受性和生活方式的吸引力使这些市场的表现强于其他地区，
因此，春季市场的房屋成交量可能会上升。”
澳洲多地区8月房价数据出炉，
跌幅创近40年新高...
据澳媒报道，随着房市的持续低迷，
澳洲房价出现了近40年来的最大月度跌幅...
根据CoreLogic最新公布的澳洲房价指数显示，
全澳房价已连续第4个月出现下滑，
除Darwin外，首府城市的房价现在都处于低迷状态，
偏远地区也不例外，其中，布里斯班的房价加速下跌了1.8%，
只有南澳的房价出现了增长。
尽管最近的房价表现疲软，但大多数地区的房价仍然远远高于新冠疫情前的水平。
据悉，在疫情期间，悉尼的房价上涨了27.7%，目前回落7.4%，
墨尔本上涨了17.3%，现在回落4.6%。
这对于大多数业主来说，意味着在他们的房价可能低于买房所支出的费用之前，
还有一个相当大的资产缓冲期。
CoreLogic研究总监Tim Lawless说，
得益于国家的移民政策，布里斯班的房价近两年持续增长，
但目前已经急剧衰退，
“在过去的两个月里，市场情况急剧转便，
布里斯班的房价从7月份下降了0.8%，到8月份又下降高达1.8%。”
许多偏远地区的房价跌幅相似，平均8月份下降了1.5%。
不过，近两年来看，从2020年3月到2022年1月，
偏远地区的房价飙升了40%以上，
而首府城市则为25.5%。
Lawless还说：“澳洲现在的房价大致回到了2021年3月的水平。”
他预计，房价下滑的情况将持续到今年年底，甚至可能延续到2023年，
“在利率触顶以及消费者情绪开始改善之前，
住房价格很难稳定下来。”
只要加息仍在继续，房价就有可能还要继续跌，
在如今这个变化莫测的时代里，
大家都还是稳中求进吧。
买房和卖房都不是一件小事，
妈妈们一定要再三思量，量力而行....
发表于 2022-9-3 11:00:49
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