澳洲build-to-rent势头强劲，私人投资者买整栋公寓只为出租

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悉尼开发商Astute Property利用Build to Rent行业的强劲势头，将位于Marrickville的一套公寓开发项目计划外出售给了私人投资者。

该项目位于西郊Illawarra Road 265-273号，面积1500平方米，共有43套单元房。去年，Astute以1670万澳元的价格从Hatziplis家族手中买下了该项目。

虽然投资者支付的价格尚未披露，但据了解，这笔交易的谈判价格低于该项目6000万澳元的最终成交价。

6层公寓将在2023年完工（图片来源：《澳洲金融评论报》）

原本公寓楼销售正变得越来越普遍，因为不断上升的利率减少了市场上的买家数量，而市场对出租房的需求将空置率推至历史低位。

一周前，Lowy支持的集合基金管理公司以6,500万澳元的价格买下了墨尔本北部Parkville著名的Evo公寓楼，进行了一场式的投资。

其他例子还包括，麦格理支持的BTR平台上月以融资方式收购了南墨尔本的一个40层项目，该项目拥有421套公寓。该公司去年在墨尔本市中心Kensington收购了一个拥有500个单元房的开发项目。

JLL3月份发布的一份报告发现，澳洲build-to-rent项目去年增加了一倍多，达到1.45万套，其扩张速度远远快于退休、养老、学生住房、合住和残疾专家住宿等其他住房领域。

不过，悉尼在这方面比较落后，仅占总量的13%。仲量联行的报告显示，墨尔本在这一趋势中处于领先地位，已建成、在建或已宣布的公寓数量接近60%。

建筑商兼开发商Astute Property表示，将其名为“马赛克”(Mosaic)的Marrickville项目出售给了一位未具名的投资者，该投资者预计将以build-to-rent的策略开发该项目。

马赛克公寓计划于明年年底完工，包括16套一居室公寓、25套两居室公寓和两套三居室公寓。一楼还有四间店铺。

该公司董事总经理Fady Rizk上月承认，开发商面临着更为严峻的市场环境。他在一篇房地产博客上表示，推出该项目的主要挑战是“有关利率、通胀等方面的负面情绪”。

“然而，我们觉得我们推出的是一个高质量的精品开发项目，位于Marrickville最好的位置，供应有限，”他补充说。

Rizk在评论这一成功的交易时表示，他很高兴看到该项目转变为“对租户来说令人满意的产品，并有助于减少当地优质租赁房屋的供应不足”。

根据SQM Research的数据，7月份，Marrickville的住宅空置率仅为1.2%，低于年初的2.4%。

Mosaic的项目营销代理公司McGrath的Colin Griffin表示，销售情况表明中西部市场的强劲。

“Mosaic是一个非常令人兴奋的项目，因为它汇集了完美的位置，建筑的完整性和坚实的建设者。经验丰富的投资者显然已经认识到，这将是一个非常引人注目的组合。”