墨尔本34个区独立屋房价十年翻了一番！但专家称：“房屋价值会翻倍”的想法已成过去

TheAge

墨尔本房产价值每10年翻一番的“经验法则”已被新数据证明是一个神话。新数据显示，只有10%的城区独立屋房价是2012年水平的两倍。

CoreLogic的数据显示，在过去10年里，大墨尔本34个城区的独立屋房价翻了一番，包括Mornington Peninsula的18个城区和其他曾被视为“伴娘”的城区。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，房屋价值会翻倍的想法已经成为过去，因为墨尔本的房产已经变得更加昂贵，不太可能以同样的速度继续上涨。

Lawless说：“我认为经验法则现在已经过时了——它正在成为例外，而不是常规。现在的现实是，要想在10年内让一处房产的价值翻倍，你需要做一些特别的事情，比如增值，或者在市场底部买入。”

（图片来源：《时代报》）

过去10年房价涨幅最大的是位于Mornington Peninsula的St Andrews Beach，那里的房价翻了一番多，在截至今年8月的10年里飙升了145.6%。

在Dromana、Frankston North、Crib Point和Rye，房价上涨超过130%。在更靠近市区的Oak Park、Pascoe Vale和Coburg North，房价上涨超过100%。

尽管近期市场疲软，但在整个墨尔本，房价在过去十年中上涨了 67.2%，这主要是因为宜居房产和曾被忽视的城区买家，因房价过高而被挤出更理想的地区后转变。这一分析不包括公寓，因为传统上公寓的增长较为温和。

Lawless说：“人们谈论的是连锁反应，我们所看到的是，这些（伴娘）区的起点要低得多。因此，当市场变得遥不可及时，买家就会寻找下一个最好的选择。”

（图片来源：《时代报》）

17年前，Jessica Smith和丈夫Craig在Coburg North买房时，想找一栋足够养家糊口、符合他们预算的房子。

Smith表示：“那时我们就知道，我们的钱能花得更值，当时我们以为我们要搬到离市区更远的地方。所有人都在Brunswick买房。但这是一个养娃的好地方，这里有很好的小学。Coburg High School是我们买下之后建的。”

这对夫妇后来有了三个儿子——Lenny、Eli和Ethan ，现在他们打算远离城市，离大家庭更近一些。

这对夫妇将于10月22日拍卖他们的房子，Smith对试图进入墨尔本市场的年轻夫妇表示同情。她说：“现在对人们来说非常困难，因为所有东西都涨价了。”

Jessica Smith和家人（图片来源：《时代报》）

Ray White Brunswick的中介兼拍卖师Alex Ilyin说，随着利率上升，该地区的房价趋于稳定，但像Coburg North这样在过去10年发生了巨大变化的区仍有买家。Coburg North的房价在10年内上涨了101.2%。

他说：“在我做中介的20年里，我目睹了这个地区的巨大变化。Brunswick过去是一个工人阶级聚居的地区，不太受欢迎，但现在一切都变了……一切都在士绅化和变化。”

对更好生活方式的追求也让买家涌向了Mornington Peninsula，尤其是在新冠疫情来袭、居家工作变得更加普遍之后。

McEwing & Partners Mornington Peninsula的主管Marcus Gollings对这个热门沿海地区房价的上涨幅度并不感到惊讶。

Gollings说：“疫情改变了形势，人们想要离开城市，改变生活方式，这是巨大的。我在房地产行业已经20多年了，我从未见过一个市场像现在这样快速增长。”

不断上升的利率和不断上涨的生活成本现在正在影响买家的决策，因为对错失良机的担忧被对支付过高的担忧所取代。他说，买家现在对自己的决定更加挑剔了。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，尽管10年极低的利率帮助推高了房价，但未来10年的增长可能会更加缓慢。

她预计，从现在起到2023年，墨尔本房价将从峰值下降17%，到2024年，假设利率停止上升，房价将小幅上升6%。

Emmett说：“我们不会有较长期的降息利好，利率将在此基础上上下波动…我们不太可能看到过去10年那样的长期大幅上涨。”