澳洲9月份房价继续下跌，央行或再加息至2.85%

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受到加息的影响，澳大利亚房地产价格持续下跌，过去三个月，首府城市房价跌幅高达6%。

澳大利亚全国房价持续下跌。(ABC News: Liz Pickering)

地产分析公司CoreLogic的数据显示，9月份全国平均房价比8月份低1.4%。唯一没有出现月度下跌的首府城市是达尔文，悉尼的房价下跌了1.8%，布里斯班和堪培拉的跌幅差不多。

不过，9月份房价跌幅没有8月份那么大，当时房价在一个月内下跌了1.6%。

CoreLogic 2022年9月的数据显示，随着利率上升，澳大利亚的房地产市场继续下滑。

过去三个月，悉尼的房地产市场已累计下跌6.1%，霍巴特和堪培拉的跌幅分别为4.5%和4.4%。

独立住宅（standalone homes）比公寓（apartments）和单元住宅（units）跌幅更大。9月份独立住宅价格下跌1.5%，单元住宅和公寓价格下跌0.7%。

房地产咨询公司核心逻辑（CoreLogic）的蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，市场现在正跟随更广泛的下行趋势。

“这绝对是一个买方市场，”劳利斯说。

自5月份以来，澳联储（Reserve Bank of Australia, ABS， 即澳大利亚央行）一直在提高现金利率，目前的利率水平为2.35%。一些经济学家预测，明天的央行月度董事会上将再度加息至2.85%。

劳利斯表示，加息显然是房价下跌的一个重要因素。在市场不确定的情况下，许多卖家持观望状态暂时不出售房产。

疫情期间，澳大利亚的现金利率处于历史低位，全国房地产价格飙升25.5%，目前房市已经从峰值下跌了5.5%。