NAB最新预测：明年底，墨尔本房屋中位价将暴跌$20万

RealEstate

NAB周四发布了最新房产预测，称墨尔本典型房屋（typical house）的价值可能会在2023年底至失去近1/4，也就是20多万澳元。

据RealEstate网站报道，NAB昨天扩大了对墨尔本市场的可怕预测额，表示墨尔本一套价值87.5万澳元的房屋可能会暴跌201250澳元（23%）。如果该银行的预测成真，那么到了2023年12月，该市的房屋中位价可能为673750澳元。

但是，这对陷入困境的购房者来说可能是个好消息，因为这可以使房屋价值与严重减少的借贷能力保持一致。在利率飙升的背景下，即使是希望借贷50万澳元的人，借贷能力也已暴跌超过10万澳元。

（图片来源：RealEstate）

NAB集团首席经济学家Alan Oster表示，仅在今年就已经加息6次，而这也是他们预测报告的主要驱动力。对房价下跌和更高还款额的担忧，可能会让买家减少需求。Oster警告说，随着利率的上升，房主们每月将平均多花500至550澳元。

上周PropTrack房价指数显示，该市的典型房价已经从今年3月的峰值下降了5%。与NAB的预测相反，Ray White经济学家Nerida Conisbee认为，暴跌的时代已经过去。她说道：“我认为通货膨胀的前景已有了改善，燃料价格已经回来，供应变得畅通无阻，运输成本也在回落。”

（图片来源：RealEstate）

周四公布的另一项NAB调查显示，根据超过4/5的房地产专业人士说法，借贷能力已经成为买家购买房屋时最重要的因素。

NAB房屋所有权执行官Andy Kerr说道：“负担能力和利率上升绝对是购房者考虑的一部分，在利率上升的环境中，人们对利率上升周期何时结束感到不确定，澳人对他们能够承受的范围更加谨慎。”