悉尼房产吸引16人竞争，超底价$35万成交！拍卖师：买家或后悔超出预算

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在周六上午的拍卖会中，悉尼Petersham一套顶层公寓超底价35万澳元售出，16位竞标者参与了激烈的竞争。

位于Maria St的两居室单元房以161万澳元的价格拍出，该房产可以一览整个地区的全景。据报道，竞拍“激烈”，达到数月未见的水平。

卖家底价为126万澳元，据悉他们对结果“很满意”。销售记录显示，他们在2018年花费96万澳元购买了这处房产。

这意味着这个变化不大的单元房在四年时间里为卖家带来了65万澳元的转售利润，相当于一年约16.25万澳元。

据了解，买家是一对来自Chatswood的夫妇，他们正打算缩减规模。由于竞争激烈，他们在拍卖会上超出了预算，比预期多出了数十万澳元。

（图片来源：RealEstate）

Adrian William的中介Joseph Ferreira说，许多登记的竞标者都是首次购房者，他们最初想要附近的别墅，但认为这个单元房更有价值。

“这是一场很棒的拍卖，我们最近没有遇到太多这样的情况。我认为这归根结底是房产问题。它的外观很好，内部空间很大。在这个地区，这样的房子并不多见。”

Ferreira指出，高于预期的价格可能更多地是由于这类物业的稀缺，而不是由于市场的任何变化。

“市场并没有迅速好转，但最初价格下跌和加息的一些冲击已经过去。买家仍持谨慎态度，但更有可能接受（条件）并采取行动。”

（图片来源：RealEstate）

拍卖师Clarence White表示，这对该地区来说是一个“高价格”，并指出，拍卖开始时的快速竞价在一定程度上迫使买家出价更高。

他说：“一开始就直接出价，这让你对目前买家的心理有了一些了解。如果看到竞争和其他人愿意支付，他们就会支付更高的价格。”

“从卖家的角度来看，最难的部分是让人们愿意加价。如果一场拍卖只有两个竞标者，就会受到抑制。但当其他人蜂拥而至时，他们就会出手。”

这是悉尼本周举行的约600场拍卖会之一。初步指标显示，仅有略多于一半的拍卖成交。

White表示，Petersham住宅的买家可能会后悔超出预算，而低于出价的人可能会后悔没有出更高的价格。成交价和第二高的出价之间有1万澳元的差距。

“根据我的经验，只有那些错过了机会的竞拍者才会夜不能寐，希望自己的做法能有所不同。即使买家花了更多的钱，但至少拥有了房产，他们会庆祝的。”