澳央行今天再加息，墨尔本房价又要继续跌！公寓竟然挺住，还涨了...

HeraldSun

尽管墨尔本的房价下跌在10月停滞不前，但还没有结束的迹象，因为储备银行预计今天将再提高现金利率0.25%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

根据PropTrack房价指数，墨尔本的房价中值上个月停滞在80.5万澳元，这是自3月峰值以来连续第6个月下降。单元房比独立屋更坚挺，前者中位价增长了0.45%，达到60.9万澳元。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh称，在疫情期间，独立屋价格飞涨，而单元房增长较为缓慢，所以前者也经历更快的暴跌。

（图片来源：《先驱太阳报》）

她指出，利率仍是房价下跌的主要驱动力，“目前现金利率为2.6%，中午开完会后就可能是2.85%，随着利率的继续上升，我们可能会看到墨尔本的房价进一步下跌。”

Creagh认为，从海外返回墨尔本的人，以及紧张的租金条件（这可能促使有能力买房的投资者和租户买房）等因素，正在帮助支撑房价。

（图片来源：《先驱太阳报》）

她表示，政府的首次置业者计划可以帮助租户逃离压力巨大的租赁市场，但Property Home Base购房者维权人士Julie DeBondt-Barker表示，许多首次置业者仍在等待利率上升的结果。

维州房地产协会主席Andrew Meehan称，在材料和行业工人短缺的情况下，那些装修好，直接入住的的房子卖得最好。

根据PropTrack数据，墨尔本的房价比一年前的水平低3.45%，但仍比2020年3月大流行前的价格高出15.8%。维州地区10月份的整体房价中位数也停滞不前，为60.4万澳元，其中独立屋中位价为62.4万澳元，单元房中位价为44.9万澳元。