REA：加息环境下房市将有进一步下跌 但租赁短缺和移民回归将充当跌势缓冲器

澳华财经在线

ACB News《澳华财经在线》11月11日讯 在线房地产广告公司REA Group近日称，澳储行继续提高官方利率将导致房价进一步下跌，但租赁短缺和移民回归将有助于缓解整体房市中的“疲软”态势。

澳洲官方利率已从4月份0.1%的创纪录低点一路攀升至目前的2.85%。REA首席执行官欧文·威尔逊(Owen Wilson)对此称，“持续上升的利率已对房地产价格产生影响。我们已看到全澳（房地产）价格下跌约5%。”

威尔逊表示，该公司旗舰网站realestate.com.au的访问量出现“小幅下降”，但该网站平均每月访问量仍可达“约1.2亿次”。

“基于此前数据，目前的房价仍然远高于疫情前的水平。但随着利率继续上升，预计房价将出现进一步放缓。”

受澳储行加息影响，CoreLogic数据显示墨尔本和悉尼的房价同比降幅已分别达到近7%和9.3%。

但威尔逊同时指出，即使在加息前景下，租赁短缺和移民需求增加仍将有助于支撑房价。

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威尔逊称，澳洲失业率仍然创历史新低，家庭储蓄有所减少，但仍然相当健康。与此同时，移民回归将推动市场需求增加。

他预计，明年将有20多万名移民进入澳大利亚，这将在一定程度上支撑房地产价格。他还补充称，数据显示澳洲出租房空置率目前正处于历史低点，部分地区的租金已出现两位数上涨。

参考资料来源：澳洲金融评论

  

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