澳洲留学太火爆！学生公寓人满为患，租金上涨，中国学生成最大客源

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澳洲留学市场强劲复苏！

学生公寓入住率持续升高，租金上涨，中国留学生独占三分之一！

据The Australian最新报道称，学生宿舍供应商Scape的租金已经比大流行前的水平高出10%，这意味着澳洲留学市场已经强劲复苏，大批学生正蜂拥赴澳，加快了对住房的“旺盛”需求。

Scape首席执行官达林（Anouk Darling）周三表示，我们在昆州的房间将很快被填满，悉尼和阿德莱德的也不多了，这两个地方分别拥有5500和1600张床位。

达林说，墨尔本是Scape最大的投资地点，拥有约6000张床位，虽然需求正在回升，但仍然较其他地区落后。

她说：“明年绝对疯狂，在新州和昆州，我们在八周时间里将有4000学生入住。”

达林说，10%的租金增长，包括对明年住宿的定价，反映了对学生住宿需求的增长，这需要在规划和租金监管方面提供进一步优惠，以鼓励更多的外国投资并扩大容量。

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）新成立的学生住宿委员会（Student Accommodation Council）的执行董事布朗（Torie Brown）说，该行业的其他运营商，包括Unilodge和Iglu，都发现价格回到了2019年的高水平，而且2023年租赁合同的新价格很可能还会上升。

布朗说：“除了维州，目前所有市场都处于2019年的水平甚至略高。”

澳洲房地产委员会的一份报告显示，留学生的强劲回归，其人数在2019年达到峰值757,900人，而这个数字将从今年的521,000人提高到2027年的699,000人，需要该行业投入更多资金来开发新设施，以迎合这个不断增长的群体的需求。

报告显示，根据目前处于规划或开发阶段的项目，今年全澳专门建造的学生公寓（PBSA）床位总数为76,540个，到2025年将增长到93,300个。

虽然该行业为来自170个国家的学生提供服务，但需求的一个主要来源是本地学生。报告显示，澳洲PBSA的学生中有26%是澳洲人，仅次于中国留学生的27%。

印度尼西亚（5%）、印度（4%）和马来西亚（4%）是接下来的市场。

报告说，PBSA行业在缓解本地紧张的租赁市场需求方面发挥着至关重要的作用，但为了进一步发展以满足本地需求和海外日益增长的需求，该行业需要减少投资障碍，如降低外国投资者的附加费，以及各州和领地采取一致的收费标准。

但是，该行业也有机会振兴受到大流行严重打击的CBD，因为留学生大多数都居住在CBD地区，这对于周边的商家来说无疑也是一个利好的消息。

一个关键原因是留学生的消费很高。报告中的数字显示，今年第一学期的每个月，PBSA学生平均花费4400澳元，其中新州的数字为4680澳元，维州为4810澳元。昆州则较低，为3430澳元。

这些数字不包括学费和租金，与食品和饮料、娱乐和零售方面的直接支出相关。

在澳洲，大学一般都是不提供专门的学生宿舍的，来留学的同学们一般选择自己租房住，比如House，CBD的高楼公寓，或者专门为学生建造的学生公寓，学生公寓里很多设施非常齐全，自习室、娱乐厅、阅读室等等，这里也是专门给学生社交休闲的地方。

由于大批的留学生陆续返澳，加上澳洲原本就十分紧张的租房市场，要回来的同学们最好提前租赁好房子，可以网上看房等方式，但是一定要找靠谱且正规的房产中介，毕竟租房的坑还是有的。