研究：澳家庭负债水平上升，首次置业者抗压能力或最强

HeraldSun

近年来，围绕住房所有权导致的澳洲家庭负债水平不断上升的风险一直在积聚，这些风险已威胁到房主抵御经济冲击的能力。

据《先驱太阳报》报道，在由高利率引发的房市低迷周期中，首次置业者似乎比其他自住者更能保住自己的房子，尤其是政府和低利率的支持下。2020年，首次置业者数量急剧增加，到了2021年则有所下降，但仍占据贷款总额的20%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

由于最新的ABS月度数据比2021年1月16330笔首次置业者贷款的高点低48%，因此需要保持警惕。9月份有8600名借款人，其中1800名在新州。通常情况下，首次置业者开始时的贷款与估值比率较高，流动性缓冲区比其他借款人低。

然而，最近的一项研究表明，首次置业者不一定比其他人更有可能经历财务压力。这项研究是由储备银行金融稳定部门的Maia Alfonzetti在该银行内部进行。报告指出，首次置业者得到了历史上“有利的劳动力市场结果，包括更高的工作保障和收入增长水平”。

毫无疑问，许多首次置业者受到了政府激励措施的诱惑。令人鼓舞的是，1400多户家庭通过重新融资进入标准抵押贷款行列，迅速脱离了联邦政府的首次住房贷款存款计划，这主要受益于他们积累的资本。通过该计划实现的这种转变表明，莫里森政府支持澳人尽早购房的举措取得了成功。

目前正在实施的方案允许购房者以5%的首付购买住房，其余15%由政府担保。在剩下的4万多笔担保中，近40%等待偿还，拖欠比例不到0.04%，远远低于更广泛的0.13%的贷款人抵押贷款保险市场。

在新州政府上个月通过《首次购房者选择法》后，目前新州市场上一批有意首次购房者热衷于选择将印花税换成年度房产税。对于80万澳元的公寓来说，昂贵的预付印花税和年度税之间的平衡期将是36年，而125万澳元的房子则是26年。