房市或将迎来下一春？央行若暂停加息，2023年悉尼房价最高回弹9%

华人找房

根据最新的Boom and Bust报告，如果澳储行暂停加息，将现金利率保持在4%以下，悉尼的房价明年可能会反弹高达9%。

SQM研究公司的总经理和报告作者Louis Christopher表示，预计最早将在今年6月暂停加息，现金利率将在2023年的剩余时间内保持稳定。

这可能会让悉尼的房价出现全面回弹。

这种情况基于利率将达到4%的峰值，通货膨胀率达到8%但回落到5%，失业率上升但保持在5%以下。

“我相信市场能够复苏，而且已经有一些复苏的迹象，例如拍卖清算率和要价适度上升”。

“如果澳大利亚央行将其控制在4%以下，鉴于经济的激增加速了工资增长，我相信这将为住房市场的复苏创造条件，”Christopher说。

在这种基本情况下，悉尼的房价预计将在明年上涨5%至9%，是所有首府城市中涨幅最大的。

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“在对住宅物业的基本需求激增和多样化经济的推动下，悉尼有望引领这一复苏浪潮”。

“悉尼正占据着海外净移民的绝大部分份额，人们正从各个地区回来，回到办公环境中，新州政府进行的税收改革也将鼓励首次置业者的购房活动”。

在全澳范围内，房价预计将上涨4%至7%。

Christopher说，预计澳央行下个月和明年上半年仍将加息0.25个百分点，但当现金利率达到3.85%时可能会暂停。

然而，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，暂停加息可能不足以刺激房价上涨。

“如果回到2012年和2019年的前两个周期，房价直到利率开始下降才开始上涨，所以我觉得很难看到房价回升，只是因为我们暂停了加息”。

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“暂停加息可能导致的结果只是房价降幅放缓，但买家能够借到的钱仍会受到限制。如今的支付能力比4月份的时候下降了约20%。而且利率仍在上升，这将对房价造成进一步的压力。换句话说，暂停加息是不够的”。

根据报告，在澳央行将利率暂停在3.1%和3.8%之间，并在下半年将利率提高到5%以上的情况下，平均房价或将上涨4%。