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未售房屋堆积成山!年末新上市房源超5万套,悉尼旧房源增长47%

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发表于 2023-1-7 12:00:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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根据SQM的数据,过去一年,由于利率上升外加借贷能力下降,全澳的住房市场陷入低迷,未售出的房屋同样堆积成山。




在全澳低迷的住房市场中,未售出的房屋堆积成山。

仅在2022年一年,在市场上挂牌超6个月的房产数量就增加了14.3%,为自2011年以来的最高年度增长。




“现在全国的房源存量已经越来越多了,”来自SQM的总监Louis Christopher说。

“存积的住房存量说明许多买家在过去一年里未能迎合市场,将自己的房产出售,”Christopher说。

在澳联储自2022年5月以来连续八次加息后,澳洲房价已经出现8.6%的跌幅,是许多经济学家预测的15%至20%的一半。

而随着澳联储预计将继续提升利率至3.6%,房价很有可能进一步出现下跌。

低迷的房市将继续对潜在卖家产生不利影响,除非万不得已,卖家们不会在一个买方市场将房产挂牌,那些对卖房时机更为谨慎的卖家更愿意选择持有而不是卖出。

Christopher指出,如果现金利率上升至4%,那么市场上的不良销售就会增多,挂牌房源数量自然就会上涨。




(图片来源:网络)

根据2023年1月4日的统计数据,全澳目前共有6201个房源被列为不良销售,相较于去年11月的6549个有所下降,也远低于疫情前近1.3万的数值。

“虽然今年的不良挂牌房源销售会增多,但仍将处于相对良好的水平,去年第四季度也确实证明了这一点”。

其他相关数据显示,在市场上挂牌天数低于30天的新房源数量相较于11月出现31%的暴跌,这也证明潜在卖家对卖房更加犹豫。

2022年12月全澳新上市房源总数为52,763套,与2021年同期的67,972套相比下降了22.4%。

但2021年的情况有所不同,当时的利率达到了历史低点,住房市场进入繁荣期,因此挂牌房源在年底自然就会大涨。

“我认为把2022年的数据与2019年进行比较更为合理,当时年末的新上市房源数量为4.9万套,”Christopher说。

旧房源增长最多的城市是霍巴特,在截至12月的过去一年中,市场上超过180天的房产增加了两倍之多。




(图片来源:网络)

在悉尼,旧房源同比增长了47%,在墨尔本,这一数字为27%。

阿德莱德的起步较晚,放缓速度较慢,与全国趋势恰恰相反,旧房源同比下降了7.7%,堪培拉与去年同期相比也出现了0.3%的跌幅。

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