随着假期迎来尾声，澳洲也进入了开学季，许多留学生们早已按捺不住重返校园的激动心情。
而中国教育部留学服务中心早前宣布，不再为跨境远程文凭提供认证，这意味着“网课留学”将不复存在，学生必须进入课堂接受面授课。
不过，对于租赁形势本就捉襟见肘的澳洲来说，大批留学生的到访将给租房市场带来更大压力。
5万中国留学生入澳
据AFR报道，接下来几周将是澳洲的开学高峰期，届时将有5万名中国留学生重返校园，悉尼和墨尔本两座大城市或再次成为留学生的聚集地。
虽然这将刺激澳洲经济的发展，但对租房市场来说确实“雪上加霜”。
Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，在经历了假期需求的暴跌后，租房需求将在留学生返澳的冲击下重返巅峰，其中地处学校附近的地区首当其冲。
“接下来的几周里，不仅有放假归来的学生在租房市场中抢夺地盘，许多初生牛犊不怕虎的新学生也将成为租房的“主力军”，许多地区的空置率降或将跌破1%。”
“我预计，在未来四周里，租金至少会上涨5%。”REA Group的Cameron Kusher表示，大多数房东都将会提高租金。
“很多来自海外的学生都比较富有，有能力支付更高的租金，让许多当地人无房可住。”
Karen Zhang是一位来自中国广东的学生，过去一直都在新南威尔士大学在线学习金融。
但由于中国不再承认网络授课，她必须要在2月20日开课前赶赴澳洲，完成她最后一个学期的学习。
可现在摆在她面前最大的问题，就是找到一个住的地方。
“我的计划完全被打乱了，本来我已经计划好到中国的一个城市实习，住宿都订好了，但现在我不得不取消一切，立刻前往澳大利亚，”Zhang说。
来自Universities Australia的首席执行官Catriona Jackson女士对中国学生的来访表示欢迎，并称这是一直以来澳洲希望看到的。
“自疫情限制措施取消以来，已经有6万名中国学生返澳，约有4万人已经踏上返程之路。”
不过，如此庞大数量的中国留学生返澳，将对悉尼内城区的租房带来上行压力。
来自SQM Research的Louis Christopher表示，如果我们假设这些留学生都在城市中居住，那么对于悉尼的租房市场来说就很难了。
“这对悉尼的市场来说将是决定性的，空置率可能会再创新低，租金也将继续飙升。”
空置率或重返低点
根据SQM的数据，悉尼CBD的空置率曾在去年12月从3.2%小幅上升至3.6%，但Christopher估计，这一数字将在2月份重返低点。
Progressive Property的负责人兼悉尼物业经理Melissa Morgan说，悉尼的租房市场在最近几周已经急剧收紧。
“自年初以来，房源供应急剧下降，再加上房东们在疫情期间甩卖投资房产，投资者因高利率不敢入市，现在可租的房子越来越少了。”
“现在又有大批学生涌入，将让大学密集的周边地区租金进一步上涨，让当地租房者的生活难上加难。”
CoreLogic的数字显示，在过去一年里，墨尔本城区的公寓租金已经上升33.6%，空置率却缩减至1.6%；悉尼的公寓租金同样也攀升了23%，空置率更低，只有1.1%。
“随着这些地区越来越难以负担，租房需求将继续向外扩散，那些拥有便捷交通的地区将迎来更大租房压力，”CoreLogic的研究总监Tim Lawless说。
而在由Scape、Cedar Pacific和Iglu等运营商主导的学生宿舍领域，2023年的租金与疫情前相比已经上涨了10%。Scape的首席执行官Anouk Darling表示，中国的学生在公告发布后24小时就开始与中介联系。
“现在的需求十分旺盛，中国学生是其中的一个主导因素，我们很高兴，”Darling说。
Scape公司目前在全澳拥有约1.6万张床位，自疫情以来，新州和昆州的空置率一度达到90%以上，而大批留学生返澳将让床位供不应求。
另一个“大玩家”是来自美国的Cedar Pacific，在澳拥有5500个床位。
其首席执行官Bernie Armstrong表示，中国学生的预期回归将为学生住宿市场带来利好，但对当地的租房市场却是个沉重的打击。
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大批中国留学生的回归在刺激澳洲经济的同时，势必也将给租房市场带来不小压力，为当地租房者带来更大竞争，住房机会越来越少。
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发表于 2023-2-4 13:00:22
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