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悉尼多地房价跌回疫情爆发前,专家:情况恐将恶化

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发表于 2023-2-19 13:10:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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由于加息降低了购房者的借贷能力,悉尼多个房价曾大幅上涨的城区,都跌回了疫情爆发前的水平。




CoreLogic的最新数据显示,悉尼近50%的公寓和10%的独立屋中位价都回到或低于2020年3月的水平。由于房市持续低迷,预计将有更多城区如此。

悉尼1月的公寓价格仅比2020年初高0.2%,比2021年11月的峰值低10.5%。独立屋价格从2022年峰值上涨了10.6%后,下跌了15%。

公寓价格的下跌更为普遍,但内城区独立屋的跌幅更大。

Surry Hills和Darlinghurst的独立屋价格比2020年3月跌了近17%,即超35万澳元,而Redfern、Alexandria和Newtown的价格下跌了超10%。




Collaroy和Manly等地的独立屋价格曾上涨了超30%,但目前略低于疫情前的水平。在Manly,独立屋中位数自2021年10月触顶以来,已经下跌了超128万澳元。

在公寓方面,华人区Epping的公寓价格下跌了12.9%,华人区Hurstville下跌了8.3%,Lakemba下跌了11%。




在Centennial Park和Bronte,之前这两地的公寓价格涨的很猛,但现在分别下跌了8.3%和8%。

NAB的高级经济学家Gareth Spence表示,原本上涨的房价现已跌回疫情前水平,这并不令人惊讶。“我们预测全澳房价将从峰值下跌18%,我们已经看到了其中的9%,这是因为借贷能力有所下降。”

Spence还表示,尽管房价下跌,但可负担性也在恶化,且随着利率上调,这种情况还会持续。他预计,到5月,官方利率将达到4.1%。

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